Objektnr: 1068458
Dieses hochwertig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint solides Investment mit attraktiven Entwicklungsperspektiven - ideal für Kapitalanleger sowie (Teil-)Eigennutzer, die neben einer stabilen Rendite auch die Möglichkeit zur direkten gewerblichen Nutzung suchen. Auf einem ca. 329 m² großen Grundstück in Duisburg-Hochheide bietet die Immobilie eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von rund 437,36 m². Die drei Wohneinheiten sind aktuell unvermietet, während die separate Gastronomiefläche mitsamt kompletter Ausstattung bereits für eine monatliche Nettokaltmiete von 3.000 € vermietet ist (befristeter Vertrag mit jährlicher Verlängerung bei fehlender Kündigung). Bei Neuvermietung der Wohneinheiten sowie der geplanten Umwidmung der Fläche im Untergeschoss zu Wohnraum ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 70.388 € denkbar.
Das im Jahr 1944 errichtete Gebäude wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Gas-Zentralheizung (BJ 2016) erneuert, Teile der Fenster ausgetauscht sowie Dach, Elektrik und Leitungen modernisiert. Auch die beiden Dachterrassen und der Innenhof wurden hochwertig gestaltet und tragen zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten mit nachgefragten Größen sowie eine eigenständige, voll ausgestattete Gastronomiefläche mit separatem Zugang im Vorderhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss des Nebengebäudes bietet ca. 97,91 m² mit drei Zimmern. Im Haupthaus befinden sich zwei weitere Einheiten: das 1. Obergeschoss mit ca. 109,96 m² und vier Zimmern sowie das 2. Obergeschoss mit ca. 100,12 m² und ebenfalls vier Zimmern. Die Gastronomieeinheit profitiert von ihrer zentralen Lage in Duisburg-Hochheide und der damit verbundenen Nachfrage im gastronomischen Bereich. Dank vollständiger Ausstattung mit Mobiliar, Küchentechnik und weiteren Einrichtungen ist ein reibungsloser Betrieb für den aktuellen Mieter möglich - ohne größere Investitionen oder lange Vorbereitungszeiten.
Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der ca. 50,22 m² große Bereich im Untergeschoss, der bereits wohnlich ausgebaut ist. Ein Antrag zur Umwidmung in Wohnraum wurde gestellt. Bei Genehmigung wäre hier eine Nettokaltmiete von rund 8,00 €/m² denkbar, was weiteres Steigerungspotenzial für die Gesamtrendite schafft.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und solidem Ertragspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition - sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Teileigennutzung. Besonders die vermietete Gastronomiefläche bietet eine stabile Einnahmequelle und eröffnet gleichzeitig langfristig flexible Perspektiven für Gastronomen, Gründer oder Betreiber eines Café- oder Imbisskonzepts - zentral gelegen, sofort nutzbar und mit guter Sichtbarkeit sowie hoher Passantenfrequenz.
