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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977/78 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit moderner Ausstattung und liebevoll gepflegtem Charakter. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durchdachte Modernisierung mit gemütlichem Wohngefühl verbindet. Das Satteldach, die Loggia und der Wintergarten verleihen dem Haus eine zeitlose Architektur, während die fortlaufenden Renovierungen und technischen Extras für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Beim Betreten des Hauses führt der Flur in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht, neue Böden und einer hochwertigen Küche überzeugt. Der Zugang zum Wintergarten erweitert den Wohnraum nahtlos und lädt zu einigen Jahrerszeiten zum Entspannen ein. Das helle Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen dieses Geschoss. Ein Arbeits- sowie ein Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Homeoffice oder die junge Familie.
Im Dachgeschoss setzt sich die großzügige Raumgestaltung fort. Ein weitläufiger Flur schafft ein luftiges Wohngefühl, ergänzt durch ein modernes Bad mit Wanne und großzügiger Dusche. Neben einem weiteren Kinderzimmer befindet sich hier das offene Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia - der perfekte Rückzugsort für gemütliche Morgenstunden oder ruhige Abende.
Der Vollkeller sorgt für jede Menge Stauraum und Ordnung im Alltag. Neben dem Heizungsraum stehen vier weitere Räume zur Verfügung - ideal für Hobby, Vorräte oder Fitness. Technisch ist das Haus bestens gerüstet: Glasfaseranschluss, BUS-System, Solarenergie sowie eine Pelletheizung aus 2023 sorgen für effizientes und zukunftssicheres Wohnen. Diverse neue Kunststofffenster, neue Elektrik sowie ein jüngst sanierter Erker untermauern den hochwertigen Zustand.
Das ca. 587 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der große Garten mit gepflegtem Rasen, einem Gewächshaus und einer überdachten Terrasse bietet Raum für Entspannung, Freizeit und Gartenprojekte. Die Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt bei 1.285 € jährlich.
Eckdaten:
- Freistehendes EFH
- Grundstücksfläche ca. 587 m²
- Wohnfläche ca. 140 m²
- 5 Zimmer
- Vollkeller
- Baujahr ca. 1977/78
- 2020-2025 umfassend modernisiert
- Pelletheizung aus 2023
- Solaranlage - 4 Module für Warmwasser/Heizung und ein "Balkonkraftwerk" (2x 400W)
- Erbpacht: Erbpachtzins 1.285€ jährlich bis 2095
