14.09.2025
23669 Timmendorfer Strand
GELEGENHEIT. Investieren, wo andere Urlaub machen, und das mit einer absoluten Top-Rendite.
Nur ca. 600 Meter vom feinsandigen Strand in Timmendorfer Strand entfernt, bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Kapitalanlage in Bestlage. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten steht auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger, strandnaher Wohnlage - eine seltene Kombination aus sicherer Mietrendite und Lagequalität, wie sie an der Ostseeküste kaum noch zu finden ist.
Dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 kombiniert zeitlose Architektur mit einer charmanten Lage. Hier erwartet Sie nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in vollen Zügen genießen können.
Das Haus beeindruckt durch seine großzügige Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit attraktiven Mietrenditen - die Entscheidung liegt bei Ihnen. Die flexible Raumgestaltung, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Bereits der gepflegte Eingangsbereich mit Windfang lässt den Charme dieses Hauses erahnen. Hier wurden zeitlose Materialien wie Stäbchenparkett im Wohnbereich und moderne Designböden in der Souterrainwohnung gewählt, die die Wohnqualität zusätzlich unterstreichen. Die doppelverglasten Kunststofffenster (Bj. 2013) sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die großzügigen Terrassen und Balkone Ihnen zusätzliche Freiräume im Außenbereich bieten.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 548 m² und bietet Ihnen eine solide Grundlage, Ihre eigenen Gartenideen zu verwirklichen. Mit seiner pflegeleichten Gestaltung ist es ideal für alle, die Wert auf Funktionalität und gleichzeitig ausreichend Freiraum legen. Der hochwertige Außenabstellraum und die zwei Stellplätze runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist aufgeteilt wie folgt:
- Erdgeschoss (ca. 80 m²): Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Duschbad und eine überdachte Terrasse mit etwa 18 m² Fläche. Aktuell ist diese Wohneinheit vermietet und sorgt für zuverlässige Einnahmen.
- Dachgeschoss + Dachboden (ca. 100 m²): Die Maisonettewohnung mit drei Zimmern bietet eine großzügige Raumaufteilung und besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Einbauküche sowie ein helles Duschbad. Highlight ist die ca. 14 m² große Balkonterrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können. Diese Einheit ist ebenfalls vermietet.
- Souterrain (ca. 68 m²): Diese 2-Zimmer-Wohnung ist mit einem modernen Holzoptik-Designboden ausgestattet, verfügt über ein helles Duschbad sowie eine praktische Einbauküche. Derzeit ist diese Einheit nicht vermietet und bietet Potenzial für Eigenbedarf oder weitere Vermietung.
Der Außenbereich bietet Ihnen eine praktische und pflegeleichte Gestaltung, die Raum für Ihre eigenen Ideen lässt. Ob Sie einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien schaffen oder den Garten individuell nach Ihren Wünschen gestalten möchten - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Die zwei Stellplätze sowie der hochwertige Außenabstellraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dieses Einfamilienhaus vereint eine tolle Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solider Bauqualität. Ob als Ihr persönliches Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage - hier finden Sie eine Immobilie, die Ihr Herz höherschlagen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von der maritimen Lebensqualität und den unendlichen Möglichkeiten von Timmendorfer Strand begeistern.
