Vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Gievenbeck... Perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit etwas Zeit.
Dieses Objekt punktet mit einem modernisierten Bad, einer in 2020 erneuerten Einbauküche, neuen Böden in 2019/2020, Stellplatz, Nähe zur Uni-Klinik usw...
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten aus den 60er-Jahren. Mit dem Aufzug und über nur wenige Treppenstufen gelangen Sie bequem in die 3. Etage. Hier genießen Sie aus allen Fenstern die Nachmittagssonne und einen schönen Blick ins Grüne.
Beginnend vom Flur aus, welcher einen großen Wandschrank hat und zusätzlich über genug Platz für eine Garderobe verfügt, liegt auf der rechten Seite das in 2019 modernisierte Bad mit Handtuchheizkörper und geräumiger Dusche mit Glaswandabtrennung.
Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Südausrichtung und offener, moderner Küche. Diese wurde ebenfalls in 2019 neu eingebaut, verfügt über eine Frühstückstheke, alle notwenigen E-Geräte und ist im Kaufpreis enthalten.
Nebenan haben Sie im hellen Schlafzimmer genügend Platz für Bett und Schrank, aber auch eine kleine Homeoffice Ecke kann dort eingerichtet werden.
Die Böden wurden in 2019 mit einem neuen Laminat ausgestattet, die Fenster verfügen über Rollläden. Die Gas-Therme wurde in 2021 getauscht.
Abgerundet wird dieses Objekt durch einen Außenstellplatz, einen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im Hof.
Der Miteigentumsanteil am 3.739 m² großen Grundstück beträgt 21,960/1000.
Im monatlichen Hausgeld von 195,- € sind umlagefähige (123,- €) und nicht umlagefähige Nebenkosten (44,- €) und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (28,- €) enthalten. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit 2020 an ein ruhiges Pärchen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 5.880,- € und wurde seit Beginn des Mietvertrages noch nicht erhöht. Eine Erhöhung um 15% innerhalb von 3 Jahren ist somit möglich. Bei Eigenbedarf besteht eine gesetzliche Kündigungsfrist von mindestens 6 Monaten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden nur wenige Innenraumfotos veröffentlicht.
