Inmitten des ruhigen Stadtteils Altperlach in München befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kleinen, exklusiven A+Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien. Auf 102,97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Design, zukunftsweisende Technologie und höchsten Wohnkomfort vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit 38 m² mit großem Balkon, der durch bodentiefe Kunststofffenster mit dreifacher Wärme- und Schallschutzverglasung lichtdurchflutet ist. Alle Fenster sind mit gesteuerten, elektrischen Rollläden ausgestattet und lassen sich bequem und intelligent steuern. Die gesamte Wohnung verfügt über eine gesteuerte Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt - individuell regulierbar und effizient.
Für die Energieversorgung kommt eine umweltfreundliche und kostengünstige Grundwasserwärmepumpe zum Einsatz, die dem KfW-70-Standard entspricht. Ergänzt wird das Raumklima durch ein vollautomatisches zentrales Lüftungssystem, das für konstant frische Luft sorgt. Hochwertiger, stabiler Laminatfußboden von Haro verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre, unterstützt von integrierten LED-Deckenspots, die stimmungsvolle Beleuchtung ermöglichen.
Das Badezimmer ist mit 10,5 m² nicht nur großzügig dimensioniert, sondern auch luxuriös ausgestattet: eine komfortable Walk-In-Dusche, eine elegante Eckbadewanne, eine Toilette mit Bidetfunktion, ein Doppelwaschtisch und Markenarmaturen schaffen eine hochwertige Wohlfühl-Oase. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Schlafzimmer bietet mit 14 m² ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während das Kinderzimmer mit 12 m² und das Gästezimmer mit 9 m² flexibel nutzbar sind. Ein Balkon mit 5 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.
Technologisch ist die Wohnung ebenfalls bestens vorbereitet: Eine BUS-System-Vorbereitung, LAN- und SAT-Verkabelung (inklusive Unicable-Satellitenschüssel) sowie LAN-Anschluss bis in die Wohnung ermöglichen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage mit Code- und Fingerabdruck-Zugangssystem.
Ein barrierefreier Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum mit blickdichten Metall-Trennwänden, eigenem Licht und Stromanschluss. Für Fahrzeuge steht ein innovativer Garagenstellplatz im Klaus Multiparking TrendVario 4100 System zur Verfügung. Ein Fahrradkeller sowie ein Kinderspielplatz im Hof runden das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet nicht nur Platz, sondern auch Perspektive - für alle, die modernes, nachhaltiges und intelligentes Wohnen in einer der schönsten Lagen Münchens suchen.
