Ein erster Eindruck - Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs - im beliebten Stadtteil Lechhausen - erwartet Sie eine stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die rund 85,2?m² große Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und verbindet durchdachte Funktionalität mit hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort von ihnen bezogen werden!
Herzstück der Wohnung ist der offen und hell gestaltete Wohnbereich, der durch großzügige Fensterflächen, Glaselemente und eine elegante Schiebetür ein angenehmes Raumgefühl mit maximaler Flexibilität schafft. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich ideal als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen - eine Wohnlösung, die sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpasst.
Die Ausstattung ist ebenso hochwertig wie geschmackvoll: Edler Echtholz-Eichenparkett mit integrierter Trittschalldämmung sorgt für eine warme Atmosphäre, während ausgewählte italienische Designfliesen in Küche und Bad stilvolle Akzente setzen. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail und Markenprodukten von Geberit, Hansgrohe und Villeroy & Boch vollständig neugestaltet - inklusive indirekter Tageslichtlösung. Ein separates, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort ist im Bad ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine vorgesehen; alternativ steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südost-Balkon, der einen angenehmen Weitblick über Lechhausen eröffnet - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Die angrenzende Küche überzeugt nicht nur durch ihre moderne Gestaltung, sondern auch durch eine integrierte Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Auch technisch befindet sich die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine hocheffiziente Gas-Brennwerttherme vom Typ Vaillant ecoTEC plus (2025) bildet das Herzstück des neuen Heizsystems - zukunftssicher und wasserstofffähig. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Heizkörper, alle Wasser- und Heizungsleitungen (in der Wohnung), sowie Teile der Elektroinstallation einschließlich moderner Schalter und Steckdosen erneuert.
Das Gebäude selbst wurde ab dem Jahr 1972 errichtet und in mehreren Bauabschnitten erweitert. Es verfügt über fünf Etagen mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Der Personenaufzug wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, sodass ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist. Die weißen Kunststofffenster sind bereits als Schallschutzfenster ausgeführt und tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Ein separates Kellerabteil ist im Angebot enthalten. Die abschließbare Einzelbox in der Tiefgarage kann für 20.000?€ zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch für Investoren, die eine hochwertige Immobilie in zentraler Lage suchen.
Mit einer attraktiven Kombination aus stilvollem Wohnambiente, moderner Technik und urbaner Lage bietet dieses Objekt eine nachhaltige Wohnperspektive im Herzen von Augsburg-Lechhausen - ruhig, gut angebunden und infrastrukturell ideal erschlossen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - Sie sparen somit die gesamte Maklercourtage in Höhe von ca. 13.000?€.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorzustellen. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +49 1517 2748 718
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
