Den Sommer 2026 in den eigenen "4-Wänden" genießen..........?
Hier ist das sehr gut möglich!
Wir verkaufen hier eine attraktive & moderne, komplett renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage.
Die Wohnung wird im Moment noch von einem Mitglied der Familie des Eigentümers genutzt, aber verbindlich bis spätestens Juli 2026 geräumt. (vereinbarte Nutzungsgebühr für diese Zeit 740,00 € inkl. Nebenkosten).
Die chice 3 Zimmer-Wohnung liegt im Ort "Großkarolinenfeld", der sich zwischen den Städten Rosenheim & Bad Aibling befindet. Die Immobilie befindet sich im 1. Stock einer kleineren, sehr gepflegten Wohnanlage (6 Familien-Haus aus dem Jahr 1982) in sehr ruhiger, sonniger Wohnlage.
Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und ist in einem Top-Zustand!
Das Tageslichtbad wurde vor ein paar Jahren komplett saniert. Ebenso wurden alle Bodenbeläge neu gemacht. Auch die Fenster wurden erneuert.
Ein überdachter, großzügiger Südbalkon und ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung dazu.
Die vorhandene, neuwertige Einbauküche könnte man den aktuellen Mietern ablösen.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, gemütliche Wohnküche sowie ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Netto Wohnfläche Wohnung 63,54 m²
plus komplett überdachter Balkon zu 1/2 (9,15 m²)= 4,57 m²
Gesamt-Wohnfläche 68,11m²
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Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage (15.000,00 € zusätzlich)
Die Wohnanlage verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller und ein Geräte-Gartenhaus für die Fahrräder.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Kaufkonditionen:
Verkaufspreis Wohnung 275.000,00 € (Verhandlungsbasis)
zzgl. Einzelgarage 15.000,00 €
Kaufpreis gesamt somit: 290.000,00 €
zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,975 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)
Das Hausgeld beträgt monatlich 461,00 €. (davon enthalten sind 174,00€ Instandhaltungsrücklagen, die Eigentümergemeinschaft befindet sich in der Ansparungsphase, daher wurden die Rücklagenzahlungen erhöht.. soll 2-3 Jahre gemacht werden)
Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, der noch laufende Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.
