Diese exklusive Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, modernen 6-Parteien-Hauses besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Mit ihrem stilvollen Design und der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre ist sie ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung vermittelt ein angenehmes und behagliches Wohngefühl und bietet alles, was das Herz begehrt.
Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde wohlfühlen können. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bleibt in der Wohnung, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können. Die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht und eröffnet einen Blick auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über separate, ruhige Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Fenster und einer mit Sichtschutz abgetrennten Toilette ausgestattet und beeindruckt durch seine hochwertige Ausführung.
Ein weiterer praktischer Raum ist der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich Platz für Ihre Haushaltsgeräte bietet. Hier befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine, sodass Sie bequem Ihre Wäsche direkt in der Wohnung erledigen können.
Die Wohnung ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen, und einer dezentralen Lüftungsanlage, die in allen Zimmern für ein optimales Raumklima sorgt und jederzeit für frische Luft ohne Fenster öffnen sorgt.
Die edlen Fliesen in Parkettoptik, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und sorgen für eine warme, angenehme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme und ein behagliches Wohnklima. Im Schlaf- und Kinderzimmer ist ein Vinyl-Laminat verlegt.
Die Nebenkosten für diese Wohnung sind besonders günstig, da das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage (PV) zur Stromversorgung sowie einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet ist. Diese umweltfreundlichen und energieeffizienten Systeme tragen nicht nur zur Reduktion der Betriebskosten bei, sondern leisten auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz.
Zu den praktischen Extras gehört eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Die Garage wurde mit einer Decke versehen, die zusätzlichen Stauraum oder Lagerfläche bietet - eine praktische Lösung für alle, die mehr Platz benötigen. Zum Gemeinschaftseigentum gehört außerdem ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und Raum für Erholung und Freizeit bietet.
Die aktuellen Hausnebenkosten betragen nur 240 Euro pro Monat, was ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese hochwertige Wohnung bietet.
Gesamtbetrag mit Garage und Stellplatz 310.000 Euro zusammengesetzt aus der Wohnung mit Küche 298.000 Euro + 12.000 Euro Garage und Stellplatz vor der Garage.
Der entscheidende Vorteil ist jedoch, dass die Straße B12 nur noch vorübergehend als Verbindung nach München genutzt wird. Die Fertigstellung der Autobahn, die sich in den letzten Zügen befindet, wird den Durchgangsverkehr umleiten. Dadurch wird die Wohnung zukünftig nicht von Verkehrslärm betroffen sein. Zudem liegt die Autobahn in einer Entfernung, die keine Beeinträchtigungen mehr mit sich bringt.
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkel fotografiert!
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