Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Gartenwohnung wird 2026 auf einem 324,00 m² großen Grundstück in idealer Süd-/Westausrichtung in einer sehr guten Wohnlage in zweiter Reihe
in Erding entstehen.
Die in bester Ziegelbauweise erbaute Eigentumswohnung verfügt über einen KFW 55 Standard und befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten!
Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Die modern gestaltete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,26 m² und über ein exzellentes Raumprogramm, dass Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen können.
Kerndaten der Gartenwohnung (Wohnung 1):
3-Zimmer-Gartenwohnung
Modernes Tageslichtbad
Wohnfläche ca. 73,26 m²
Nutzfläche ca. 32,18 m²
1 Carport
1 Oberirdischer KFZ-Stellplatz
Schöner Süd-/Westgarten
Große Süd-/Westterrasse
Kerndaten der Dachgeschosswohnung (Wohnung 2):
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Modernes Tageslichtbad
Wohnfläche ca. 72,61 m²
Nutzfläche ca. 28,05 m²
2 Oberirdische KFZ-Stellplätze
Großer Westbalkon
Zweifamilienhaus gesamt:
Grundstücksgröße: ca. 324,00 m²
Wohnfläche: ca. 145,87 m²
Nutzfläche: ca. 60,23 m²
Zimmer: 6
Tageslichtbäder: 2
Ausstattungsmerkmale & Details:
- Exklusive Tageslichtbäder
- KFW 55 Standard
- Hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung
- Hochwertigste Echtholzböden und Natursteinböden
- Duplex Weichwasseranlage BWT Aquaperla (Enthärtungsanlage)
Die Eigentumswohnung verfügt im Untergeschoss über einen ca. 15,86 m² großen Kellerraum und über einen ca. 6,82 m² großen Wasch-und Trockenraum.
Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 17,50 kWh/(m²*a).
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen werden aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen sein.
Ein geräumiger Carport (Kaufpreis 17.500,-- EUR) und ein großer Außenstellplatz (Kaufpreis 10.000,-- EUR) komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Nähere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13068 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
