In einem gepflegten 4-Familienhaus im begehrten und zentrumsnah gelegenen Stadtteil Bochum-Hamme erwartet Sie diese moderne und umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 61?m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, die dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf ermöglichen.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses, das 1980 erbaut wurde, und verfügt über einen großzügigen Balkon, einen eigenen Kfz-Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage in einer gefragten Lage.
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Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die dank des Einbauschrankes, der im Preis enthalten ist, viel Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume:
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (Grundfläche ca. 10?m²) - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende
- Separate Küche mit moderner Einbauküche, die für 5.000?€ mit übernommen werden sollte
- Schlafzimmer in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank
- Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und Fenster
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, was für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden - ein Pluspunkt in puncto Komfort und Energieeffizienz.
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Sanierungen & Modernisierungen im Überblick
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren systematisch renoviert und in einem exzellenten Zustand gehalten:
- 2008: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2011: Komplette Sanierung des Badezimmers, Austausch aller Wasserleitungen, Heizkörper, Erneuerung der Gegensprechanlage und Installation elektrischer Rollläden
- 2015: Balkonsanierung
- 2018: Verlegung hochwertiger Vinylböden in allen Wohnräumen, komplette Erneuerung der Elektrik
Diese Maßnahmen gewährleisten, dass kein Renovierungsbedarf besteht - lediglich eigene farbliche Gestaltungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden.
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Kellergeschoss & Gemeinschaftsräume
Das gepflegte Kellergeschoss bietet Ihnen:
- Einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum
- Einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur freien Nutzung
Der Allgemeinzustand des Hauses und des Kellers ist sauber, ordentlich und gut instand gehalten - ideal für Bewohner mit hohem Anspruch an die Gesamtpflege einer Immobilie.
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Wirtschaftliche Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 61?m²
- Zimmer: 2
- Baujahr: 1980
- Hausgeld: ca. 270?€/Monat
- inkl. Rücklagenbildung: ca. 61,25?€
- inkl. Heizkostenanteil: ca. 101?€
- inkl. Winterdienst und allgemeiner Nebenkosten
- Stellplatz: im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche: Übernahme für 5.000?€ möglich
- Bezugsfrei: nach Vereinbarung
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Fazit
Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum-Hamme überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnkomfort und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dank der umfangreichen Renovierungsarbeiten bietet sie eine langfristig sorgenfreie Investition - ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
