Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit KfW 55-Standard liegt auf einem sehr gepflegten Grundstück mitten im Alten Land in absolut ruhiger Lage.
Über den einladenden Eingangsbereich mit im Fliesenboden eingelassener Windrose, gelangen Sie entlang der Garderobe und dem Gäste-Bad (mit Dusche) zum lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/ Essbereich und einer angrenzenden, modernen und hochwertig ausgestatteten Einbauküche (die Einbauküche ist von Steffens aus Lamstedt). Eine durchdachte Küchen-Planung (E-Geräte auf Augenhöhe u.v.m.) sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche laden zum kommuinkativen Kochen ein. Viel Platz, bodentiefe Fenster sowie der direkte Zugang zur Terrasse, runden diesen offenen Wohnbereich ab.
Ein Hauswirtschaftsraum mit modernster Haustechnik, der Heizungsanlage (Abluft-Wärmepumpe) und der aufwendigen Hauselektrik, befindet sich ebenfalls abgehend vom Eingangsbereich. Sollte es zu einem vollständigen Stromausfall kommen, so besteht die Möglichkeit im Außenbereich einen Stromgenerator anzuschließen, der dann die gesamte Hauselektrik versorgt. Ein entsprechender Sicherungs- bzw. Verteilungskasten befindet sich ebenfalls im HWR.
Über die maßgefertigte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und befinden sich zuerst auf der großzügigen Empore, die sich ideal als gemütliche Leseecke eignet.
Von den drei separaten Schlafzimmern können beispielsweise zwei als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Vom Master-Bedroom haben Sie einen direkten Zugang zu einem großzügigen Ankleidebereich inkl. hochwertiger, maßgefertigter Einbauschränke sowie dem angrenzenden Vollbad mit Tageslicht, großer begehbarer Dusche (Licht über Bewegungsmelder), Badewanne, Doppelwaschtisch u.v.m. Hier lässt es sich nach einem stressigen Arbeitstag wirklich entspannen.
Der darüberliegende Dahboden wurde bereits gedämmt und die Wände verkleidet. Er dient als dadurch zusätzliche Abstellfläche und könnte möglicherweise auch noch ausgebaut werden.
Der Aussenbereich überzeugt direkt auf den ersten Eindruck durch seinen sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, ein geräumiger Abstellraum / Geräteschuppen sowie ein im Erdreich eingelassener Wassertank mit 5 cbm Fassungsvermögen für die Außenbewässerung, runden den Bereich ab.
Diese einzigartige Immobilie überzeugt besonders durch ihre durchdachte Bauweise. Fußbodenheizung in allen Räumen, Designerblden in Holzoptik, 3-Fach-Verglasung, elektrische Außenrollläden, eingelassene Bluetooth-Lautsprecher, Alarmanlage u.v.m. sind nur wenige ihrer besonderen Merkmale.
Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei und kann Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen werden!
Key-Facts: - KfW 55-Standard
- Mittelstädt-Haus
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Alarmanlage inkl. div. Bewegungsmelder
- Generator für autarke Stromversorgung
- Abluft-Wärmepumpe
- elektrische Außenrollläden
- hochwertige Einbauküche von Gatzke Freudenberg aus Stade
- komplette Elektrik von Gatzke Freudenberg aus Stade / Drochtersen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- eingelassene Deckenlampen
- eingelassene Bluetooth-Lautsprecher
- Ankleidebereich mit maßgefertigen Einbauschränken
- eingelassener Wassertank mit 5 cbm Fassungsvermögen im Außenbereich für die Gartenbewässerung
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Wallbox am Haus
u.v.m.
Lagebeschreibung: Mittelnkirchen gehört zur Samtgemeinde Lühe und befindet sich im Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, zwischen Stade und Jork. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen, die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern in einem reinen Wohngebiet mit Anliegerstraße. Die nahegelegene Elbe und das Alte Land laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Südlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 73, die Buxtehude mit Stade verbindet. Darüber hinaus wird gerade die A 26 südlich von Mittelnkirchen Richtung Hamburg weiter ausgebaut und wird dann eine direkte Anbindung an die A7 haben.
Die Hansestädte Stade und Buxtehude bieten alle Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung (Kreiskrankenhäuser). Mit der S-Bahn besteht ab Horneburg & Buxtehude eine regelmäßige Verbindung nach Hamburg sowie mit einem Regionalzug in Richtung Hamburg und Cuxhaven.
Allgemeines: Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.Nach vorheriger Vereinbarung.
Provision: 2,5% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
