Nutzen Sie diese Chance auf ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage.
Was es zum Familienglück im neuen Zuhause braucht?
Eine umfassende Sanierung und Renovierung.
Daten im Überblick:
- ca. 1045 m² Grundstück (Anbindung an Straße unterhalb - kann ggf. als Bauplatz genutzt werden)
- ca. 111 m² Wohnfläche (+ca. 10-15m² Ausbaupotential im Dachgeschoss)
- 5 Zimmer
- Baujahr ca. 1921
- Zentralheizung aus ca. 1978 (unterliegt vermutlich der Austauschpflicht)
- massiv gebaut
- schöner Garten
- Garage
- Keller
Das Gebäude verfügt über ca. 111m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Ankleide und ein Bad.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein WC, ein ausgebautes Schlafzimmer, ein Zimmer (aktuell unbeheizt und zählt deshalb nicht zur Wohnfläche), und einen Bühnenraum.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum, sowie der Heizraum, ein Kellerraum, ein Gewölbekeller und eine Waschküche mit Zugang in den Garten.
Der Garten ist großzügig angelegt und bietet nach Süden sowie Westen jede Menge Platz um sich auszubreiten. Der Bereich des Grundstücks im Westen könnte (nach Vermessung und vorbehaltlich der baurechtlichen Überprüfung) als separater Bauplatz genutzt werden.
Auszüge aus dem Bebauungsplan sind im Web-Exposé hinterlegt.
Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, Bedarf allerdings einiger Sanierungen/Renovierungen (z.B. Elektrik, Sanitär). Insbesondere die Heizung, welche aus dem Baujahr ist, unterliegt gem. vorliegender Informationen der Austauschpflicht.
WICHTIGER HINWEIS:
Die notwendigen Sanierungen (Heizungsaustausch, etc.) sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Dazu ist zu beachten, dass die Anliegerleistungen der Straße unterhalb noch nicht abgerechnet sind. Diese Kosten sind ebenfalls bereits berücksichtigt.
