Objektbeschreibung: Wohnhaus:
Das Wohnhaus ist als Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist Reet gedeckt und die Fassade verputzt. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 287 m² Wohnfläche.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Zentralheizung, inklusive der Warmwasserbereitung.
Als Bodenbeläge dienen überwiegend geölte Holzdielen und hochwertige Steinfliesen (Flur, Küche, Bad).
Ferienhaus:
Das reetgedeckte Ferienhaus wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und von einem Wohnhaus zu zwei Ferienwohnungen umgebaut. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und wird ebenfalls mit einer Gas-Zentralheizung geheizt.
Die Ausstattung ähnelt dem Wohnhaus. Ein kleiner Gewölbekeller rundet das Ferienhaus ab.
Lagerhaus und Pferdestall:
Auch diese beiden Gebäude passen sich dem gesamten Erscheinungsbild des Gebäudeensembles an. Die Fassaden sind verputzt, die Dächer ebenfalls mit Reet eingedeckt.
Der ehemalige, 2-geschossige Kuhstall wurde aufwendig saniert und dient derzeit als Lagergebäude. Unter anderem ist der Boden mit alten Backsteinen ausgelegt und eine neue Holzdecke eingezogen. Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt und bietet Stauraum.
Der Pferdestall kann entsprechend genutzt werden, bietet Stallungen für 3-4 Pferde und befindet sich in einem guten Zustand.
Lage: Mildstedt ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein in unmittelbarer Nähe der Stadt Husum und des Nationalparks Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer.
Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch Sie schnell und bequem die umliegenden Städte wie Flensburg, Kiel oder Hamburg erreichen können. Die Bundesstraßen B199 und B5 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Das Objekt liegt im südlichen Ortsteil von Mildstedt, nahe der St. Lamberti-Kirche. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.
Aufteilung: Gesamtwohnfläche Wohnhaus ca. 278 m²
Gesamtwohnfläche Ferienhaus ca. 155 m²
Gesamtnutzfläche Lagerhaus ca. 450 m²
Gesamtnutzfläche Pferdestall ca. 200 m²
Ausstattung: - Wohnhaus
- Ferienhaus
- Pferdestall mit Auslauf (Paddock)
- Lagerhaus (ehemaliger Kuhstall)
- Reetdächer
- Zaun
- Gaszentralheizungen
- 2x Kachelöfen
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- doppelverglaste Holzfenster, weiß
- Bodenbelag: Holzdielen, Fliesen, Backstein
- Terrasse
- Wintergarten
- Gewölbekeller
Sonstiges: Aktuelle Nutzung:
Das Haupthaus wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die Ferienwohnung ist saisonbedingt vermietet, allerdings derzeit leerstehend. In dem Lagergebäude befinden sich Unterstellmöglichkeiten für Kutschen und landwirtschaftliche Geräte. Der Pferdestall wird aktuell nicht genutzt.
Eine Übergabe der Liegenschaft erfolgt nach Absprache.
Denkmalschutz:
Alle vier Gebäude werden in der Denkmalschutzliste Nordfriesland als Einzeldenkmale geführt.
Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Provision: 6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d
