Das Zinshaus wurde 1898 geplant und bis ins Jahr 1904 erbaut. Der Grundriss des Eckhauses legt pro Obergeschoss drei Wohnungen an. Im EG wurde für einige Jahrzehnte eine Bäckerei eingerichtet. Die gewerbliche Nutzung besteht heute nicht mehr; im Jahr 1981 wurde das EG in Wohnraum umgenutzt, zzgl. einer Zweizimmerwohnung. Insgesamt stehen 14 Einheiten verteilt auf ca. 705m² in der Vermietung.
Das Grundstück hat die Größe von 230m². Das Anwesen liegt im Sanierungsgebiet „Weststadt“. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Satzung über die förmliche Festlegung (vereinfachtes Verfahren) zu. Das Potenzial zur erhöhten Abschreibung ist bislang ungenutzt; ein Modernisierungsvertrag zwischen den Eigentümern und der Stadt Nürnberg wurde nicht abgeschlossen. Hierzu empfehlen wir den Gang zum Steuerberater!
In den letzten Jahren sind folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden: Am 29.10.1981 wurde die bereits erwähnte Umnutzung in Wohnfläche im EG genehmigt. Dies umfasste tiefgreifende Maßnahmen zum Rückbau des Gewerbes und dem Umbau in zwei Wohnungen. 2003 wurde der Keller saniert (Fotodokumentation) und neue Kellerabteils für die Mieter eingerichtet. 2005 erfolgte die Neugestaltung von Gehsteig, Parkplätzen und Straße. 2008 wurde die Wohnung im OG2 rechts umfassend saniert. Ebenfalls wurde 2008 die oberste Geschoßdecke gedämmt. 2014 erfolgte die Sanierung der Kanalanschlüsse. 2015 wurde der Belag und die Abdichtung der Dachloggia im vierten OG rechts erneuert. 2016 war die Brandmauer zum Nachbarhaus zu ertüchtigen. 2016 wurde die Innenhoffassade renoviert und 2018 neue Kaminverkleidungen angebracht. 2019 wurde die Mansardenwohnung links saniert. 2020 erhielt das Treppenhaus eine Renovierung.
Verkauf auf Verhandlungsbasis:
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich im Moment auf 88.812 Euro p.a. Es gibt weder Mietrückstände, noch liegen zum Zeitpunkt der Exposéerstellung Kündigungen über Mietverhältnisse vor. Die Übergabe der Wohnungen sind als Teil der geltenden Mietverträge mit Fotos dokumentiert, welche die Grundlage für die Abbildungen im vorliegenden Angebot darstellen. Bei Kauf werden die umfassenden Hausunterlagen übergeben.
Eine Anfrage auf Fernwärmeanschluss ist gestellt.
