Provisionshinweis: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Lage: Der Ort Middelhagen liegt im Süd-Osten der Insel Rügen auf einer Landzunge der Halbinsel Mönchgut. Das traditionelle Fischerdorf zeigt die ursprüngliche Rügener Art zu leben und besticht durch seine idyllische Ruhe und wunderschöne Natur. So liegt das Dorf direkt zwischen den sanften Hügeln im Norden, welche sich bis nach Gager erstrecken und dem Greifswalder Bodden, einer Ostseebucht mit ruhigem Wasser. Die einmalige Natur sowie die bekannte Gastfreundschaft der Einheimischen zieht jährlich immer mehr Touristen in diese Region der Insel Rügen. Ausgedehnte Wanderungen oder Rad-Touren stehen eben so hoch im Kurs wie Angelausflüge und Picknick am Strand. Das angebotene Haus befindet sich im Dorfkern in bester Gesellschaft anderer Reetdach-Häuser und bietet Ihnen so "Rügen pur".
Objekt: Zum Verkauf steht diese hochwertige Immobilie mit 2 Wohnungen im Erdgeschoss, einer traumhaft schönen und qualitätsvoll ausgestatteten Wohnung im Obergeschoss, sowie einem alleinstehenden Nebengebäude mit Ausbaureserve in direkter Nähe zum Wasser.
Sie betreten das verkehrsgünstig gelegene Grundstück direkt durch ein breites, elektrisch öffnendes Hoftor und blicken auf die gepflasterte Auffahrt.
Sofort fällt der perfekte Pflegezustand der gesamten Außenanlage und dem Gebäude auf. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Wohlfühloase in einem der schönsten Orte auf der Halbinsel Mönchgut geschaffen.
Mit seiner hochwertigen Putzfassade, der durchdachten Gebäudeaufteilung des Hauses und einem angenehmen Raumklima mit großartigem Süd-Balkon, verspricht das Wohnhaus eine entspannte Zeit an der Ostsee.
Die ca. 105m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, wobei die Umgestaltung des Arbeitszimmers jederzeit die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers eröffnet.
Das hochwertige Tageslichtbadezimmer wurde aufwendig auf den höchsten aktuellen Standard gebracht. Neben einer flachsitzenden Badewanne zog auch eine extra große Dusche ein.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und geschmackvoll eingerichtet. Beim Betreten des Raumes fällt sofort der Zugang zum Süd-Balkon ins Auge, der sich durch große, bodentiefe Fenster erstreckt. Diese Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Der Blick reicht weit hinaus und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der natürlichen Umgebung zu genießen.
Die angrenzende moderne Einbauküche inkl. namenhafter Markengeräte bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Möglichkeiten für kulinarische Abende. Auf dem angrenzenden Süd-Balkon können Sie den Abend ausklingen lassen.
Die unten liegenden Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge.
Die ca. 48m² große 2-Raum Wohnung überzeugt mit einer vollausgestatteten und modernen Einbauküche, einem hochwertigen innenliegenden Badezimmer mit Dusche und eine geschützte Süd-Terrasse. So können Sie und Ihre Gäste genügend Privatsphäre voneinander genießen.
Die angrenzende ca. 30m² große Wohnung verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.
Der ca. 15m² große Hausanschlussraum ist über eine separate Tür von Aussen zu betreten.
Hier befindet sich die gesamte Haustechnik u.a. inklusive einer 750l Warmwasser Pufferspeicher und Solarthermie.
Östlich angrenzend befindet sich das errichtete Gartenhaus, welches sich derzeit im Rohbau-Zustand befindet. Die Option, das Gartenhaus fertigzustellen, ist durch seitens des Eigentümers nach Absprache gegeben.
Eine Nutzung wäre z.B. für feste Wohnzwecke möglich.
Weitere Fotos und Eckdaten zum Objekt erhalten Sie nach Exposé-Anfrage über das Immobilienportal.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Daten, sowie eine Besichtigung auf Wunsch des Eigentümers nur an Kunden senden, welche Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefonnummer oder Email-Adresse) hinterlegen.
Besichtigungen führen wir gern unter Einhaltung der Hygiene-Schutzmaßnahmen einzeln durch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
