Lage: Das kleine Örtchen Rauhenbretzingen ist ein Teilort der Gemeinde Michelbach des Landkreises Schwäbisch Hall im idyllischen Kochertal. Nach Michelbach sind es mit dem Auto ca. 5 Minunten. Die umwerfende Landschaft bietet Ihnen Erholung und Freizeitaktivitäten zum Ausgleich vom Alltag. Das Leben in Michelbach einer ländlich strukturierten Gemeinde mit unschlagbarer Nähe zur Kreishauptstadt Schwäbisch Hall vereint viele Vorteile. Denn ein gutes Miteinander und angenehmes Wohnen steht hier im Vordergrund. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Stadt Schwäbisch Hall gute Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Für den Einkauf des alltäglichen Bedarfs finden Sie verschiedene Bäckereien, Hof- und Bioläden, genauso eine Bankfiliale.
Für die Ausbildung Ihrer Kinder stehen vier Kindertagesstätten und die örtliche Grundschule bereit. Ebenso kann über das Evangelische Schulzentrum eine Realschule oder das Gymnasium als Ganztagesschule besucht werden. Zwei weitere Realschulen und Gymnasien sind in Schwäbisch Hall verortet. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken für die gesundheitliche Versorgung finden Sie direkt vor Ort oder in Westheim und Hessental, die in einem Umkreis von 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegen.
Die Freizeitgestaltung wird auch in Michelbach nicht zu kurz kommen. Zahlreiche Vereine, in denen Sie ihr organisatorisches, musikalisches oder sportliches Engagement unter Beweis stellen dürfen, werden angeboten. Federführend für Michelbach ist beispielsweise der ortsansässige Tennisclub. Eine Kleinschwimmhalle, Sport- und Tennisplätze oder Spielplätze für Kinder, als auch die unmittelbar naheliegenden Wanderwege erweitern das Freizeitangebot.
Ausstattung: Überblick Haus
.Großer Bauernhof, ideal für Hobbybauern
.Große Scheune und Stall mit Platz für Tiere
.Wohnhaus mit insgesamt drei großen Wohnungen auf drei Stockwerke verteilt
.Gut geeignet zur Selbstnutzung und Vermietung
.Wohnungen teils renoviert
.Viel Gestaltungsfreiraum
.Grün gelegen mit Ausblick auf den schönen Einkorn
.Gesamtwohnfläche 294,38 m²
. Solarthermie zur Heizungsunterstützung
. Wintergarten mit elektrischen Jalousien und elektrischen Dachfenstern
Hauptwohnung im Erdgeschoss zur Selbstnutzung - 139,45 m²
.Helle Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und Pergola
.Großer, offener Küchen - und Essbereich mit viel Gestaltungsfreiraum und angrenzendem Wintergarten (Baujahr 1997)
.Hochwertige Granit - und Marmorfliesen
.Edles Tageslichtbad mit hellen Granitfliesen und großer Badewanne sowie Dusche
.Drei Zimmer
.Direkter Zugang zum Nutzflächenbereich mit großer Garderobe, Waschküche und Technikraum
4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - 111,85 m²
.Großzügige Wohnung im 1. Oberschoss mit hohen Decken
.Helle Einbauküche mit hochwertigen Granitfliesen und extra Speisekammer
.Praktische Raumaufteilung und vier große Zimmer
.Hochwertige Holz Alu Fenster
.Renoviertes Tageslichtbad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss
1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - 43,08 m²
.Gemütliches Flair durch abgehängte Holzdecken
.Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
.Helles Tageslichtbad
.Bühnenraum kann zu einem Zimmer ausgebaut werden
.Ein Zimmer für Küche
Keller, Garage, Außenbereich
.Drei Garagen und genügend Außenstellplätze
.Zwei Kellerräume mit genug Platz und Zugang zu Öltanks
.Eigene, schön angelegte Hofeinfahrt
.Großer Hof mit genug Platz für Geräte
.Wiesenflächen gut geeignet für Tierhaltung
.Großer Stall und Scheune für Tiere
.Geräteschuppen, das Dach wird für eine PV-Anlage genutzt, von dessen Nutzung Sie jährlich ca. 225 Euro Miete bekommen
Objekt: Der charmante Bauernhof befindet sich im idyllischen Rauhenbretzingen in der Nähe von Schwäbisch Hall. Das Wohnhaus eignet sich perfekt zur Selbstnutzung, die einzelnen Wohnungen können aber auch vermietet werden. Die drei Wohnungen erstrecken sich über drei Stockwerke, die alle über ein großes und helles Treppenhaus zu erreichen sind. Das Highlight des Hauses ist der riesige Außenbereich mit großer Wiese, einem Stall und angrenzender Scheune. Ideal geeignet für Hobbybauern, die Lust haben, sich eigene Tiere zu halten. Durch die eigene Hofeinfahrt ist der Bauernhof ruhig gelegen und Kinder können ungestört im Grünen spielen. Die untere der drei Wohnungen hat einen schönen Wintergarten mit angrenzender Pergola. Außerdem eine große helle Küche mit Esszimmer und ein großes Wohnzimmer. Diese Wohnung ist hochwertig renoviert, besonders schön sind hier die Granitböden. Des Weiteren befindet sich in dieser Wohnung ein großes Zimmer, was als Schlafzimmer mit Ankleideraum genutzt werden kann. Angrenzend an diese Wohnung gibt es einen direkten Zugang zu einem Anbau, von welchem man in den Nutzflächenbereich kommt. Hier findet man auch eine Waschküche und einen Technikraum.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ähnlichem Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss. Zu einer Einbauküche und einem hellen, großen Badezimmer findet man hier vier große Zimmer. Die letzte der drei Wohnungen befindet sich im Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie ein Raum für die Küche. Praktisch ist hier der angrenzende Dachstuhl, der bereits eingebaute Fenster hat und ausgebaut werden kann. Der Außenbereich des Hofes ist sehr weitläufig. Hier kann man im Stall und auf der Wiese Tiere halten, hat eine Scheune für verschiedene Gerätschaften, viel Garten für den Anbau von Obst und Gemüse und jede Menge Platz für eine große Familie. Zum Haus gehören drei Garagen und genügend Außenstellplätze.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
