****ACHTUNG, bitte beachten Sie die folgenden Hinweise****
Dieses Objekt ist ausschließlich für professionelle Sanierer geeignet. Hier sind Profis gefragt. Erkennen Sie dieses Potential in Flingern Nord?
Senden Sie uns im ersten schritt eine vollständige Anfrage inkl. Adresse und Kontaktdaten. Die Einzeltermine vergeben wir nach Reihe der eingehenden Anfragen.
Es erwartet Sie hier ein voll sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus. Die zentrumsnahe und gefragte Lage in Düsseldorf Flingern Nord ist ein ganz klarer Pluspunkt. Flingern Nord ist einer der Stafdtteile, der sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit erfreut. Viele Cafés, kleine kultige Läden, tolle Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den ÖPNV: all das bietet dieser Stadtteil. Dieser Trend spiegelt sich seit Jahren in der ansteigenden Nachfrage in Kombination mit stabilen Mieten wider.
Das Objekt besteht insgesamt aus 2 Ladenlokalen im Erdgeschoß und weiteren 14 Wohnungen, Wobei eine Einheit im 3. OG mit einer zweiten aktuell zusammengelegt genutzt wird. In der 1., 2. und 4. Etage gibt es jeweils 3 Wohnungen, in der 3. und 5. Etage 2 Wohnungen. Aktuell sind 7 Wohnungen und 2 Ladenlokal vermietet, der Rest des Hauses steht leer und kann theoretisch unmittelbar saniert werden. Dieser aktuelle Leerstand macht das Objekt schnell entwickelbar und zeitnah sanierbar.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen daher mit nur 3289€ pro Monat auf einem niedrigen Niveau, spiegeln somit den Leerstand und den Zustand der aktuell bewohnten EInheiten wider.
Bei Vollvermietung wird sich das schnell ganz anders darstellen. Bei einer ortsüblichern Miete von 10,78€ ist bei einer Vollvermietung im normalen (renovierten) Zustand eine Jahresnettokaltmiete von 113.650€ erzielbar.
Wenn das Objekt vollsaniert wird, sind Mieten bis zu 16,50€ pro m² Wohnfläche realistisch. Damit wären jährliche Mieteinnahmen bis zu 168.000 pro Jahr realisierbar.
Im Exposé finden Sie Bilder der leeren Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1953 in der Nachkriegszeit aufgrund von Zerstörung wieder aufgebaut. Das Haus verfügt über viele Kaminzüge (aufgrund ursprünglicher Koksheizungen) was bei der Sanierung den Vorteil bietet, dass diese Kaminzüge als Versorgungsschächte genutzt werden können. Es gibt aktuell nur wenige Gasetagenheizungen. Einige Wohnungen waren viele Jahre nicht an eine Heizversorgung angeschlossen und wurden von den Mietern gar nicht oder nur mit Stromradiatoren beheizt.
Im Spitzboden bietet das Objekt eine Ausbaureserve. Zudem wäre zu prüfen, ob das Gebäude an der Hofseite ggfls. um mehrere Meter angebaut werden könnte (entsprechend dem Nachbargebäude).
Im idealfall könnte so zusätzlich Wohnraum erstellt werden und Balkone sowie ggfls. ein Aufzug (am Treppenhaus) angebaut werden.
Hinweis: Der Bebauungsplan weist keine hintere Bauflucht aus. Das Nachbarhaus linksseitig ist ca. 4-5 Meter tiefer gebaut.
vorhandene Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 140,38m²
vorhandene Wohnfläche 1-5 OG: ca. 754,44m²
Positiv hervorzuheben:
*Die Fassadenrückseite wurde vor zwei Jahren ausgebessert und gestrichen.
*Ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)
*diverse alte Kaminzüge, ideal nutzbar für die Verlegung von Zuleitungen aus dem Keller
*Dachstuhl ungenutzt und daher Ausbaupotential
*Glasfaseranschluß der Telekom liegt bereits im Haus
*Gasanschluß liegt im Haus
*Modernen Zählerschrank (Strom) im Keller
*stark gefragte zentrumsnahe Lage
Hinweise:
Die Frontfassade sollte neu gestrichen werden.
*ca. 80% der Einheiten haben keine Heizversorgung mehr
*Eine Wand-, Dach- oder Kellerdämmung ist nicht vorhanden
*Die Kellerwände weisen baujahrsbedingt Feuchtigkeit auf.
Alles in allem bietet sich Ihnen hier ein Objekt in beliebter, zentrumsnaher Lage mit großem Potential der Neugestaltung und Optimierung für Anleger.
Wir freuen uns nun auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Objekt bei einem Einzeltermin zu zeigen. Kontaktieren Sie uns gerne.
