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Besonderheiten und Lage: - umfangreich renoviert in 2023: - neue Fenster, Heizung, Böden - neues Bad + Gäste-WC - neue Küche + Decken - neue Terrasse + Überdachung - Außenanlage neu angelegt - Kaminofen neu installiert - Stromleitungen teilweise erneuert - fußläufig 15 Min. bis PWG Gymnasium - gepflegter Zustand - 3 Schlafzimmer - Massiv gebaut, Stein auf Stein - Garage + 3 KFZ-Stellplätze - Insektengitter an allen Fenstern - kurzfristiger Bezug möglich Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Untergeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Garage, Kellerraum Erdgeschoss: Flur, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer

Obergeschoss wird als Arztpraxis auf ca. 220 m² genutzt und ist langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Die Praxisräume sind gepflegt und funktional geschnitten. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Garderobe, Abstellraum, WC, Küche, Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Obergeschoss wird als Arztpraxis auf ca. 220 m² genutzt und ist langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Die Praxisräume sind gepflegt und funktional geschnitten. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit rund 160 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Garderobe, Abstellraum, WC, Küche, Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder.

Herzlich willkommen in Merzig-City Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten zu dürfen. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um 2 eigenständige Wohn- und Geschäftshäuser, welche vermutlich in den Jahren 1900 bis 1910 erbaut wurden. In den letzten 10 Jahren erfolgte dann eine umfangreiche Renovierung mit viel Liebe zum Detail.

Obergeschoss bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und Panoramablick, zwei Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie eine Elternsuite mit Bad, Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit gehobenem Komfort.

Kurzbeschreibung AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN MERZIG - Christoph Abel - 06861 / 70 10 69 oder Mobil: 0163 / 15 75 801
Grundrisse und weitere Bilder unter www.haus-merzig.de Objekt MFH in...

Der Flur bietet auch einen Zugang zu der Garage und der Terrasse. Das Obergeschoss hat 4 Zimmer, die aufgeteilt sind in ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und einem bis dato nicht ausgebauten Zimmer, welches das Potential hat zu einem weiteren Schlafzimmer, sowie Umkleidezimmer oder Büro umgebaut zu werden. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon/Terrasse.

Die Gaszentralheizung wurde erst vor 2 Jahren komplett erneuert. Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.

Ein Energieausweis liegt vor – F 169,19 kWh/(m 2 • a) Modernisierungen: 2016 - Dacherneuerung mit Isolierung, 2013 - neue Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast, 2009 - Kernsanierung Strom, Bäder, Wasserleitungen größtenteils erneuert, Verputz mit Dämmung auf zwei Seiten, etc.

Kurzbeschreibung AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN MERZIG - Christoph Abel - 06861 / 70 10 69 oder Mobil: 0163 / 15 75 801 Grundrisse und weitere Bilder unter www.haus-merzig.de Objekt Frei ab dem 1.12.2025 Wfl. ca 94 qm Garage kann mann zumieten ( 50 EUR ) Kaltmiete 790 EUR Nk 70 EUR Gas/Wasser/ Strom sind seperat zu zahlen zu vermieten an max. 2 Personen mit festem Einkommen

Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und seither nicht nur gut in Schuss gehalten, sondern in unregelmäßigen Abständen renoviert: neue Fenster - Ende 80er/Anfang 90er Jahre neue Bäder - Ende 80er/Anfang 90er Jahre Dacherneuerung - 2010 neue Heizung - 2017 Innenausbau ständig renoviert Im Inneren des Hauses empfängt uns zunächst ein kleiner Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Etage befinden sich 2 (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC und ein geräumiger Funktionsraum, der als Hobbyraum oder Waschküche dient. Auf der überdachten Terrasse an der Gebäuderückseite kann auch bei schlechtem Wetter gegrillt werden.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Lagerraum, 2 Kellerräume Speicher

Das Grundstück hat eine Größe von 2,41 ar. Raumaufteilung Das Erdgeschoss ist aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC Das Obergeschoss ist aufgeteilt: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, , Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Balkon Im Keller befinden sich Kellerräume und ein Heizungskeller.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: - 1 Zimmer - Badezimmer - Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus - Heizungsraum - Garage Das Mittelgeschoss hat folgende Aufteilung: - großes Wohn-/Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Zimmer - Gäste-WC - Terrasse Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung: - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Balkon - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen (Bad); Fenster und Türen aus Kunststoff (doppelt verglast) Neue Gasheizung aus 2023! Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.

Mechern 2 Häuser = 1 Preis -Grundstücksfläche : 1160m2 Haus 1 mit separatem Eingang Renovierter Altbau +-145m2 Wohnfläche -Wohnzimmer mit Wassergeführtem Kamin und Ausgang in den Garten -neue Einbauküche -3 Schlafzimmer -Badezimmer -WC -Luftwärmepumpe,Fussbodenheizung,elekt.Rolläden usw Haus 2 +-244m2 Wohnfläche -Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kamin und Ausgang zum Balkon -4 Schlafzimmer -Badezimmer -Wc -Zentral Staubsaugersystem, elekt.Rolläden usw -2 Doppelgaragen -1 normale Garage -Carport -Stellplätze -Schuppen

Die Raumaufteilung des Geschäftshauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Gewerbeflächen, Küche, Büro, Gäste-WC, Flur mit Ausgang in den Garten, Werkstatt mit Treppenaufgang zu den Büros/Archiv Obergeschoss: 3 Büros/Archivzimmer Die Raumaufteilung des Wohnhauses ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Diele, Essküche mit offenem Wohnzimmer, Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Lichthof, Badezimmer Dachgeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Badezimmer Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Öllagerraum, Heizungsraum Fazit Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder eine besondere Immobilie in Merzig suchen.

In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - großes Wohn- und Esszimmer mit - offener Küchen - zwei separate Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum - 2 Terrassen Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - Wohn- und Esszimmer mit - offener Küchen - separates Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum - Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - großes Wohn- und Esszimmer mit - offener Küchen - separates Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum - Terrasse - Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Obergeschoß, welches mit einem Büro, Wohnzimmer, Küche und Bad (befindet sich im Renovierungsstand) ausgestattet ist, führt eine Terrasse zu einem Hinterhaus, welches neu gestaltet wurde, mit gr. Einbauküche und Wohn-Schlafraum. Die Wohnung im 2.Obergeschoß, die die gleiche Aufteilung aufweist, wird zur Zeit noch bewohnt. Wird demnächst frei. Das unausgebaute Dachgeschoss, in welcher sich die Gastherme der 2. OG Wohnung befindet könnte im Rahmen einer neuen Dacheindeckung ausgebaut werden.