Wohnung - Immobilien kaufen in Merzig Wohnung

Herzlich Willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil von Merzig, wir freuen uns, Ihnen ein fantastisch gelegenes Mehrfamilienhaus mitten in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand anbieten zu dürfen. In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - Wohn- und Esszimmer mit - offener Küchen - separates Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum - Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Herzlich Willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil von Merzig, wir freuen uns, Ihnen ein fantastisch gelegenes Mehrfamilienhaus mitten in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand anbieten zu dürfen. In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - großes Wohn- und Esszimmer mit - offener Küchen - zwei separate Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum - 2 Terrassen Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Herzlich Willkommen in Brotdorf, dem (nach der Kernstadt) größten Stadtteil von Merzig, wir freuen uns, Ihnen ein fantastisch gelegenes Mehrfamilienhaus mitten in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand anbieten zu dürfen. In diesem projektierten Neubau entstehen 4 Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 90 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über 2 Wohnetagen und ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die angebotene Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - großes Wohn- und Esszimmer mit - offener Küchen - separates Schlafzimmer - helles Tageslichtbad - praktischer Abstellraum - Terrasse - Balkon Zu jeder Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Dieses Objekt kann man auch ohne großen Aufwand als Mehrfamilienhaus umbauen.

EG. ca. 149m²:
Restaurant,
Küche,
2 zusätzliche Zimmer.

1. OG. ca. 130m²:
6 Zimmer,
1 Bad und zusätzliche sanitäre...

Das Wohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche): Gemütliches Wohnzimmer Große Essküche mit direktem Zugang zur Terrasse 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer Garten Keller & Garage Der Stallbereich: Offenstall mit rund 2 Hektar eingezäunter Wiese – perfekt für Pferde oder andere Tiere Überdachtes Fahrsilo als zusätzliche Nutzfläche Der Gewerbeteil (aktuell Schlosserei): Gebäude 1: ca. 200 m² – Werkstatt & Fertigung Gebäude 2: ca. 260 m² – Montagehalle, Büro mit WC und Küche, Materiallager Gebäude 3: ca. 400 m² – große Halle Gebäude 4: ca. 100 m² – Schuppen/Lagerfläche Zukunftspotenzial: Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Scheunentrakts in Wohnungen wurde bereits positiv entschieden – hier steckt echtes Entwicklungspotenzial! ?? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Obergeschoß, welches mit einem Büro, Wohnzimmer, Küche und Bad (befindet sich im Renovierungsstand) ausgestattet ist, führt eine Terrasse zu einem Hinterhaus, welches neu gestaltet wurde, mit gr. Einbauküche und Wohn-Schlafraum. Die Wohnung im 2.Obergeschoß, die die gleiche Aufteilung aufweist, wird zur Zeit noch bewohnt. Wird demnächst frei. Das unausgebaute Dachgeschoss, in welcher sich die Gastherme der 2. OG Wohnung befindet könnte im Rahmen einer neuen Dacheindeckung ausgebaut werden.

Über die Jahre wurde das Objekt umfangreich renoviert: 2012 - neue Heizung 2013 - neue Fenster 2013 - neue Strom- und Wasserleitungen 2013 - neue Bäder 2023 - Wohnung im 01. OG komplett renoviert Das Objekt ist voll vermietet - die Jahresmieteinnahmen betragen 11.040 €. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 80 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Balkon.