Objektbeschreibung: Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1950 gebaut und immer wieder modernisiert.
Das gepflegte Gebäude hat insgesamt rund 150 m2 Wohnfläche und die Wohnungen sind in einem guten Zustand.
Das 7,62 ar große Grundstück mit 3 Stellplätzen und schönem Hinterhaus überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Der gemütliche Balkon und der Garten laden zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein.
Das schöne Anwesen wäre ideal für eine Familie oder zwei Generationen geeignet.
Nach Genehmigung könnten die beiden Wohnungen auch abgetrennt werden.
Somit wäre das Haus auch als Renditeobjekt gut geeignet.
Lagebeschreibung: Ruhige, sonnige und zentrale Lage mit unverbaubarem Fernblick in Merzig-Mondorf.
Merzig-Mondorf liegt idyllisch im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Die grüne Gegend sowie der nahegelegene Wald laden zum Wandern und Radeln ein.
Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.
Von Mondorf erreichen Sie die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
Entfernungen ab Mondorf:
• Merzig-Zentrum: 7,0 km
• Autobahn A8: 5,5 km
• Bahnhof Merzig: jeweils 7,5 km
• Luxemburg-Schengen 26 km
• Frankreich-Waldwisse 5,5 km
• Saarlouis ca. 21 km
Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.
Raumaufteilung: Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 150 m2 zuzüglich Treppenhaus (rd. 14 m2) und Keller (ca. 75 m2) sowie einem Abstellraum unter dem Dach (9 m2).
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 80 m2 und folgende Aufteilung:
- Wohn/-Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Waschtisch
- 4 Zimmer
- Flurbereich
- Balkon
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (Bäder und Flur)
Fenster aus Holz (doppelt verglast) + Rolläden
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 70 m2 plus ca. 14 m2 Flur-/Treppenhaus und folgende Aufteilung:
- 2 Zimmer
- Wohn/-Esszimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch, Urinal, Bidet
- Bad mit Dusche und Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Abstellraum
- Flurbereich
- Abstellraum Dachboden
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster aus Holz (doppelt verglast + Rolläden)
Im Keller sind 3 Lagerräume sowie der Heizungsraum mit Öl-Keller untergebracht.
Neben den stetigen Renovierungen wurden die Wasserrohre und die Stromleitungen in 2010 erneuert. Zudem wurden 4 Kellerfenster in 2021 ausgetauscht (dreifach verglast).
Die Ölheizung wurde im Jahre 2004 erneuert.
Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Sonstiges: Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos.
Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
