Preisinformation: 5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Als besondere Attraktivität kann man die Lage dieser
Immobilie bezeichnen. Das moderne und geräumige Wohnhaus liegt in einer Sackgasse. Für Berufspendler nach Köln
ist in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt
"Merzenich" erreicht, weitere 20 Minuten später
erreicht man bereits Köln. Die S-Bahnverbindung
nach Köln und Düren und weiter nach Aachen ist
ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet
viele kostenlose P+R Parkplätze.
Die ÖPNV Anbindung ist durch die Rurtalbus Linie
207 + 208 bestens geregelt und auch Nachtschwärmer
kommen mit dem Nachtbus bis 2:00 Uhr Nachts
nach Hause.
Die Gemeinde Merzenich hält alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs bereit. Aldi, Netto, Rewe, Getränkemärkte
etc.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Reha und Gesundheitszentren
sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Grundschule sowie eine Gesamtschule und
mehrere Kindergärten gehören ebenfalls zum Ort.
Es gibt einen engagierten Fußball und auch Tennisverein, eine freiwillige Feuerwehr,
sowie eine große Karnevalsgesellschaft, die es
jedes Jahr wieder schafft, den Kölner Karneval, mit
allen bekannten Größen nach Merzenich zu holen.
Diese und weitere Vorzüge machen Merzenich zu
einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region
Ausstattung: Neue Wärmeschutzverglasung
Wintergarten
Überdachte Terrasse
Sehr schön angelegter Garten
Neue Brennwertherme
Großes Studio
Büroraum im Souterrain
Sauna
Doppelgarage und weitere Stellplätze
Neue moderne großformatige Fliesen im Wohnzimmer
Echtholzparkettböden
2 Bäder
Gäste WC
Objekt: Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie, in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dürener Wohnort Merzenich an.
Das durchdachte und sehr geräumige Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und zusätzlich Platz fürs Homeoffice.
Das massiv errichtete Wohnhaus steht auf einem 571 m² großem Grundstück und bietet Ihnen im Erdgeschoss eine einladende Diele, eine Küche, ein Gäste WC und ein ca. 40 m² großes Wohn Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, einen Balkon, ein ca.15,5 m² großes helles Badezimmer und einen Abstellraum.
im zweiten Obergeschoss befindet sich ein ca. 66 m² großes Studio mit Badezimmer.
Der Keller bietet Wohnraumcharakter und verfügt über weitere Räume, zurzeit ist neben der Sauna hier auch ein Büro installiert. Die Immobilie kann nach Vereinbarung geräumt werden, wir freuen uns darauf Ihnen dieses schöne Haus präsentieren zu dürfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 97,00 m², Dachbodenfläche: 66,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 1,785 inkl. MwSt.
