Objekt: Kompaktes Einfamilienhaus mit Aussicht: Genießen Sie den Blick auf die Burg Gräfenstein von diesem charmant gelegenen Einfamilienhaus mit Carport und zusätzlichem Nebengebäude, eingebettet in eine ansprechende Pfälzer Landschaft.
EFH | 5-ZK2B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 175m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 100m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Nebengebäude | Carport | Garten | Unterkellert | Burgblick | ruhige und sonnige Ortslage nahe am Waldrand
WOHNEN MIT CHARME UND RUHE
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch sein kompaktes Platzangebot, einem angenehmen Wohngefühl und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich auf dem Grundstück in toller Ortslage.
Die Immobilie in Merzalben mit insg. 175m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 100m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 55m² Wohnfläche im EG und 45m² Wohnfläche im DG bietet genügend Platz zum Leben trotz größeneffizientem Grundriss. Beide Wohnetagen verfügen über eine abschließbare Wohnungseingangstür. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 55m² NUTZFLÄCHE im Untergeschoss zur Verfügung sowie ein Nebengebäude mit rund 20m² direkt hinter dem Haus. Das Carport und die Einfahrt bieten genügend Fläche für PKW, Motorrad oder Fahrräder zum Abstellen.
Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit 589m² Fläche (FlSt.Nr. 270/19 ) bietet Ihnen genügend Raum zum Planen, Entfalten und Genießen. Einfahrt, Vorgarten, Nebengebäude und Garten findet sich alles rund um das Haus auf dem eigenen Grundstück. Der geräumige Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.
Es wird nicht der gesamte Gartenbereich verkauft, sondern nur der Teil hinter dem Haus. Das Gartengrundstück mit der Flurnummer 266/10 gehört nicht zum Angebot. Details hierzu können wir gerne persönlich besprechen, kommen Sie hier gerne auf uns zu.
KAUFEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN
Das Haus ist möbliert und könnte direkt bezogen werden. Der Großteil der Möbel und die Küche sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.
Das Haus wurde 1992 renoviert. Es wurden zum größten Teil die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, die Heizung und Fenster ausgetauscht und die Bäder renoviert.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung (BJ 1992, Brötje - Eurosparbloc ESB IV). Ein Öltank mit ca. 3.200l Fassungsvermögen steht neben dem Heizraum.
Zusätzlich steht ein Holzofen im Flur des Erdgeschosses zur Verfügung, welcher über ein Luftschachtsystem fast alle Wohnräume des Hauses mit Wärme versorgen kann. Der Ofen wurde in den letzten Jahren jedoch nicht mehr genutzt. Eine Reaktivierung sollte nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder möglich sein. Dann verspricht der Holzofen eine kostengünstige Wohlfühlwärme im Haus.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden vermutlich Anfang der 1990er Jahre eingebaut. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden zum größten Teil 1992 erneuert.
Das DACH wurde vermutlich im Jahr 2000 neu eingedeckt und ist vollverschalt mit Unterspannbahn.
Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen suchen als Ausgangspunkt für viele Aktivitäten im Pfälzerwald, umringt von einer intakten Dorfstruktur und viel Lebensqualität dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!
Kompaktes Wohnen, gute Nachbarschaft und ein toller Garten mit Ausblick gepaart mit einer ruhigen und sonnigen Lage, macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 55,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
