Lage: Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Lage äußerst attraktiv. Bahnhof und Zentrum sind sogar fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.
Merseburg zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen aus, was die Region für Pendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv macht. Insbesondere die Nähe zu den Autobahnen A9 (Richtung Leipzig und Berlin), A14 (Richtung Halle und Dresden) sowie A38 (Richtung Leipzig und Göttingen) bieten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit.
Die Autobahn A9 verbindet Merseburg direkt mit den Städten Leipzig, Halle und Schkeuditz. Diese strategische Lage macht die Stadt zu einem zentralen Knotenpunkt in der Region, sowohl für den Güterverkehr als auch für den Personenverkehr.
Ausstattung: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und gut durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit im Haupthaus ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten.
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 149,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Aktuelle Miet- und Renditeübersicht:
Haupthaus:
1. Wohnung: ca. 60 qm
2. Wohnung: ca. 85 qm
3. Wohnung: ca. 90 qm
4. Gewerbeeinheit: ca. 40 qm
5. Dachgeschoss (Lager): ca. 130 qm
Hinterhaus:
1. Wohnung: ca. 60 qm
2. Wohnung: ca. 60 qm
Mietverhältnisse:
Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, wobei die Gewerbeeinheit noch einen laufenden Mietvertrag von 2 Jahren mit einer Option auf Verlängerung besitzt.
Die Netto-Miete beträgt derzeit monatlich 3.300,- EUR, was zu Jahresmieteinnahmen von insgesamt 39.600,- EUR führt.
Rendite:
Die aktuell erzielte Rendite deutet auf eine solide und rentable Investition hin. Hierbei sind noch nicht die allgemeine Wertsteigerungen jährlich sowie die Anpassungen der Quadratmeterpreise berücksichtigt.
Lage:
Zusammenfassung:
Die derzeitige Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die langfristigen Mietverträge unterstreichen die Stabilität und Attraktivität dieser Immobilie als renditestarke Investition. Die durchdachte Nutzung der Flächen und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die langfristige Einnahmen und eine solide Rendite suchen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
