Preisinformation: 6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Merkendorf in Mittelfranken, Bayern. Merkendorf liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Ansbach und ist von malerischen Landschaften umgeben. Die Stadt selbst zeichnet sich durch ihre historische Architektur, den ländlichen Charme und die ruhige Atmosphäre aus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Schulen und Kindergärten. Das Stadtzentrum von Merkendorf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés.
Die Verkehrsanbindung in Merkendorf ist ausgezeichnet. Die Autobahn A6 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Würzburg. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.
Die Umgebung von Merkendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der näheren Umgebung gibt es auch verschiedene Seen und Flüsse, die zum Schwimmen, Angeln und anderen Wassersportaktivitäten einladen. Für kulturelle Aktivitäten stehen in der Stadt eine Vielzahl von Veranstaltungen zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie in Merkendorf eine attraktive Lage, die sowohl die Vorteile eines ruhigen Lebens auf dem Land als auch eine gute Anbindung an größere Städte und Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Objekt: Sie betreten durch den Vordereingang das außergewöhnlich geräumige Wohnhaus auf 2 Etagen, weiterem Dachspitz, vollunterkellert, Hobbyräumen, großzügige Doppelgarage, drei Wintergärten und einer separaten Gewerbeeinheit auf 1010 m² Grund.
Von hier aus gelangen Sie über die Haustüre in das Erdgeschoss des Wohnhauses mit rund 68 m² Wohnfläche. Im Wohnteil des Gebäudes befindet sich ein Flurbereich inkl. Gäste-WC, eine großzügiges Wohnzimmer inkl. Wintergarten & Terrasse, einer Wohn-&Essküche und einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der südlich ausgerichtete Wintergarten ist über eine besonders großen Schiebetür direkt begehbar. Von hier gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Dort befindet sich ein weiterer Wintergarten als Sommersitz oder Gewächshaus, welche für unterschiedlichsten Vorhaben genutzt werden kann. Genießen Sie die Sonnenstrahlen in warmer Atmosphäre und offenem Wohnstil. Die Räume im Erdgeschoss beeindrucken durch Ihre außergewöhnlich große Deckenhöhe.
Über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auch direkt in die Gewerbeeinheit mit weiteren 57,44 m² welche ehemals als Friseursalon genutzt wurden. Das Inventar ist aktuell noch verfügbar. Die Fläche bietet Ihnen jegliche Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung. Ein separates Büro, Flur, Gäste-WC und ein weiterer Wintergarten inkl. eigenen Eingang für die Gewerberäume runden das Gebäude und diese Einheit ab. In diesen Räumlichkeiten befindet sich ein Heizkamin für eine warme Atmosphäre. Die Wintergärten sind in den o.g. Flächen noch nicht mit berücksichtigt. Somit erweitern sich durch diese die tatsächliche Fläche im Erdgeschoss.
Sonstiges: .Massivhaus
.Kohleofen (Dauerbrenner) im Schlafzimmer OG für zusätzliche Wärme
.Schornstein mit 3 Zügen, somit Integration eines weiteren Heizkamins möglich
.großzügige Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus
.großzügige Einfahrt mit Hof und bis zu 6 Außenstellplätzen
.Wohnfläche EG Wohnhaus ca. 68m² exkl. den zwei Wintergärten
.Fläche EG Gewerbe ca. 57,44m² exkl. Wintergarten mit Büroraum
.Wohnfläche OG ca. 70,04m² exkl. Balkon
.Vollunterkellert mit ca. 148,50 m²
.Großer Wintergarten im EG mit Terrasse und zusätzlichen Wintergartenanbau als Sommersitz oder Gewächshaus
.Einbauküche im EG
.Wohnzimmer im EG
.Hauswirtschaftsraum im EG
.Gäste-WC im EG
.besonders großzügige Deckenhöhe
.Gäste-WC und separater Zugang in der Gewerbeeinheit (ehemals Friseursalon)
.Heizkamin in der Gewerbeeinheit
.Büroraum in der Gewerbeeinheit
.1 Tageslichtbadezimmer OG
.separates WC im OG
.bis zu 5 Schlafzimmer im OG (ein Zimmer Küchenanschluss vorbereitet)
.Dachspitz zusätzlicher Stauraum
.Holzfenster 2fach verglast
Ein Bezug ist nach der notariellen Beurkundung und Kaufpreiszahlung möglich. Das Objekt wird unvermietet veräußert. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Die Angaben im Exposé sind aus den vorliegenden Unterlagen entnommen und beruhen auf den vorliegenden Informationen der Verkäufer.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Sie vorab einen Vermögens- bzw. Finanzierungsnachweis vorlegen müssen. Im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Anfragen und Zusendung weiterer Informationen werden nur mit Angabe der vollständigen Daten bearbeitet. Bitte lassen Sie uns deshalb vorab Ihre Wohnanschrift, Vor- und Zuname, E-Mail und Telefonnummer per Mail zukommen.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte: Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 483,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 81,00 m², Kellerfläche: 148,00 m², beheizbare Fläche: 195,74 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 9.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.48, Distanz zum Flughafen: 65.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.86, Distanz zum Bus: 2.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 12.26
Provision: 2,5 % netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (2,975% brutto) zzgl. MwSt.
