Lage: ruhige Wohnlage im Wohngebiet
Wemmetsweiler ist ein Ortsteil der Gemeinde Merchweiler im Landkeis Neunkirchen, Saarland.
Bis Ende 1973 war Wemmetsweiler eine eigenständige Gemeinde. Sehenswert in Wemmetsweiler sind das von
1925 bis 1927 durch Kreisbaumeister Otto Eberbach erbaute Rathaus Wemmetsweiler und die 1899 errichtete Pfarrkirche St.Michael im neugotischen Stil.
Beide Bauwerke sind in der Denkmalliste des Saarlandes als Einzeldenkmale aufgeführt.
Ebenfalls auf der Denkmalliste ist die Kapelle " Maria Hilf" am Rosengarten. Der Rosengarten Wemmetsweiler wurde in den Jahren 1925 bis 1929 von Bergleuten angelegt. Schöne Wälder und
die Berghalde Landsweiler-Reden, sowie der Wassergarten laden Sie
zum Besuch ein!
Ausstattung: Das Gebäude ist zur Zeit ein Rohbau. Der umbaute Raum (vorhanden DIN 277) = ca. 3.924 cbm;
nach Umbau umfassend = ca. 3.368 cbm
Objekt: Das Anwesen ist ein leerstehendes Betriebsgebäude in Massivbauweise und könnte
bis zu ca. 6 Wohneinheiten umgebaut, verändert, vergrößert oder
auch verkleinert, zurückgebaut werden!
Im Obergeschoß wurden die Trennwände teilweise neu gesetzt.
Ein Innenhof, mit kleinem Gartenbereich, steht für PKW-Stellflächen oder auch Garagen zur Verfügung.
Zum offenen Kellerbereich hin, wären bis zu 3 Garagenstellplätze und ein großer Nutzraum, zum abstellen von Motorrädern, Fahrrädern, etc. möglich.
Das Umbauvorhaben wurde bauamtlich bereits 1993 angefragt und von der Unteren Bauaufsichtsbehörde genehmigt. Es wurde damals eine voraussichtliche Gesamtwohnfläche (gem. DIN 283) von ca. 495 m² Wfl. errechnet.
Sonstiges: Energieausweis für Nichtwohngebäude ausgestellt am 21.03.2024,
gültig bis 20.03.2034, Baujahr Gebäude ca. 1930, Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1990, Nettogrundfläche ca. 541,3 m²,
wesentl. Energieträger Heizung = Heizöl EL
wesentl. Energieträger Warmwasser = Heizöl EL
berechneter Energiebedarf des Gebäudes = 406,2 kWh/(m².a)
Energiebed. Wärme = 335,3 kWh/(m².a)
Energiebed. Strom = 20,7 kWh/(m².a)
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 555,00 m², vermietbare Fläche: 495,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Saarland
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
