Neuwertiges Mehrfamilienhaus in Mengkofen

28.04.2024

84152 Mengkofen

Preisinformation: 8 Stellplätze

Lage: Die Gemeinde Mengkofen liegt im schönen Aitrachtal zwischen Dingolfing und Straubing. Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die A 92, die B20, B15n sowie B8 einwandfrei. Die Bahnhöfe in Dingolfing oder Straubing sind zügig zu erreichen. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es ein breites Angebot.
Objekt: Grundstück:

Das hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2014 in massiver Bauweise auf einem 776 m² großem Areal errichtet. Die vier vermieteten Wohneinheiten werden durch 8 Außenstellplätzen ergänzt. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Haus:

Das Vier-Parteienhaus zeichnet sich durch einen klaren, modernen Baukörper mit flachem Dach aus.

Eckdaten:
- Baujahr 2014
- Grundstücksfläche 776 m²
- Praktische Raumaufteilung
- offene Wohn-/Essbereiche mit geräumigen Küchen
- Moderne Tageslicht-Bäder
- 2 Wohneinheiten verfügen über ein separate WC
- Wärmeerzeuger: Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den Wohnungen
- Solaranlage vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage, Bj. 2023
- 8 Pkw-Außenstellplätze

- Aufteilung:
Vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 349,44 m² Wohnfläche:
3 Zi.-Wohng. im EG: ca. 88,58 m² mit Terrasse (ca. 6,36 m²) gem. Art. 48 BayBo
3 Zi.-Wohng. im EG: ca. 89,65 m² mit Terrasse (ca. 5,14 m²)
3 Zi.-Wohng. im OG: ca. 84,95 m² mit Balkon (ca. 2,25 m²) gem. Art. 48 BayBo
3 Zi.-Wohng. im OG: ca 86,76 m² mit Balkon (ca. 2,25 m²)
- 2 Wohnungen barrierefrei
- 8 Kfz-Stellplätze

Energieausweis:
E.A.n.B., Endenergieverbrauch 35,7 kWh (m²-a)
Energiekl. A, Wärmeerzeuger Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2015

Das Wohnhaus befindet sich in einer top Lage von Mengkofen im Landkreis Dingolfing-Landau.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Provision: 3,57 inkl. MwSt.