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Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Großgemeinde Memmelsdorf mit ihren 10 Ortsteilen ist mittlerweile auf ca. 9.000 Einwohner angewachsen. Der Ort Memmelsdorf selbst befindet sich ca. 4 km westlich von Bamberg und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit direkter und sehr gut frequentierter Stadtbusverbindung. Die Buslinien 907, 917 und 927 sind fußläufig zu erreichen. Ein Pluspunkt ist auch die günstige Anbindung der Gemeinde an die Maintalautobahn BAB 70 (Schweinfurt - Bayreuth) und den Frankenschnellweg BAB 73 (Nürnberg-Erfurt).
Für den täglichen Bedarf stehen in Memmelsdorf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäckereien, Metzger, Friseur, Banken und eine Postdienststelle, Gaststätten sowie Blumenladen und eine Tankstelle zur Verfügung. Auch sind mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt vorhanden.
Die medizinische Versorgung gewährleisten mehrere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie eine Tierarztpraxis. Weiter gibt es einen neu erbauten Kindergarten mit Krippe, eine Grund- und Mittelschule, Kinderspiel- und Sportplätze, Sportvereine, Sportanlagen und eine Mehrzweckhalle,
Ausstattung: Geheizt wird die Wohnung mit einer elektrisch betriebenen Fußbodenheizung. Im Schlaf- und Kinderzimmer ist zusätzlich ein Konvektor montiert.
Zum Objekt gehört ein Kellerabteil.
Weiterhin ist der Wohnung ein PKW-Stellplatz im angrenzenden Park- und Garagenhof zugeordnet. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 8.000,00 €. Optional kann zusätzlich noch eine Garage mit erworben werden.
Es besteht ein Erbbaurecht, der Vertrag läuft noch knapp 80 Jahre bis zum Jahr 2103. Ein Erbbauzins fällt nicht an bzw. muß nicht bezahlt werden, da dieser für die gesamte Laufzeit bereits bezahlt wurde.
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurde eine vollständige Modernisierung der Elektroverteilung und der Zähler des gesamten Hauses sowie der Balkone beschlossen und wird zeitnah durchgeführt. Die Sonderumlage in Höhe von ca. 1.300,00 € hierfür wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und war zuletzt vermietet für 680,00 € Monatskaltmiete zzgl. Betriebskosten 170,00 €/Monat und 100,00 € für eine Garage und einen PKW-Stellplatz.
Das Hausgeld lt. Abrechnung 2022 beträgt monatlich 242,42 € (davon Verwaltergebühr 24,99 € + Instandhaltungsrücklage 33,46 €) Rücklagenanteil (Stand Abrechnung 2022)
Objekt: Willkommen in Ihrer hochwertig sanierten Eigentumswohnung am Rande von Memmelsdorf.
Freuen Sie sich auf eine tolle Wohnung mit 3 Zimmer und Balkon im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Die optimal geschnittenen Räume mit einer Wohnfläche von insgesamt 81 m² sind mit einem neuwertigen Laminat-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Dieser verleiht der Wohnung ein sehr angenehmes Raumgefühl. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Glasduschwand, Badmöbel mit Waschbecken und Unterschrank, WC, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper sowie dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahre 2018 modernisiert. Dabei wurde das v. g. Bad und Gäste-WC erneuert und neue Türen und ein Laminatboden eingebaut.
Die auf den Bildern sichtbare neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Da das Haus über einen Aufzug verfügt, kann die Wohnung problemlos direkt erreicht werden. Schwere Sachen oder Ihren Wochenendeinkauf bringen Sie bequem in die Wohnung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte fu?r eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer perso?nlichen Daten, damit wir Ihnen die Wohnung bald perso?nlich pra?sentieren du?rfen!
Stichworte: vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
