Lage: Dieses Haus liegt ca. 400 Meter östlich des Stadtzentrums von Meldorf in einer kleinen Seitenstraße. Sie erreichen alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Supermarkt, Bäcker, Apotheke) auch fußläufig. Die Stadt Meldorf liegt etwa im Mittelpunkt des Kreises Dithmarschen direkt an der Nordsee. Verkehrstechnisch günstig gelegen an der B5 und der B 431, unweit von der A23 entfernt. Diese günstige Lage wird von den Meldorfer Gewerbetreibenden sehr geschätzt. Zudem verfügt Meldorf über einen Haltepunkt der Bahn von Hamburg nach Westerland und über einen eigenen Sportboothafen. Meldorf und das Meldorfer Umland ist bei Touristen besonders beliebt, denn zu allen Jahreszeiten findet man hier erholsame Urlaubstage rund um die schöne Domstadt Meldorf. Es gibt viele Treffpunkte für kreative Aktivitäten, für Sport und Abenteuer. Man kann durch verschiedene urwüchsige Landschaftsformen radeln, im Nationalpark Wattenmeer wandern oder am Strand der Meldorfer Bucht relaxen.
Verkehrsanbindungen: A23 Hamburg- Heide (ca. 13 Km östlich und ca. 11 Km nördlich), die Bundesstraßen B5 und B 431 laufen direkt in Meldorf zusammen. Bahnanbindungen: Haltepunkt an der Strecke Hamburg- Westerland. Schulen: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergärten. Sonstiges: Ärzte, Behörden, alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm.
Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes, kleines Einfamilienhaus in einer zentral gelegenen Seitenstraße ganz in der Nähe der Innenstadt von Meldorf zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet, dann ca. 2010 kernsaniert und ca. 2022 komplett von Innen gestrichen. Mit dem kleinen Grundstück ist es eine ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung und bietet dazu ein Carport und eine rückwärtige Terrasse. Das Haus ist auch rein ebenerdig bewohnbar und hat im Dachgeschoss 2 zusätzliche Zimmer.
ERDGESCHOSS: Über die Haustür kommen Sie in den Flur (Fliesen) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie gleich links das Schlafzimmer (ca. 14 m², Parkett) und geradeaus in den durch einen Rundbogendurchbruch miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (insgesamt ca. 24 m², Fliesen und Parkett, Einbauküche, Terrassenausgang, freier Schornsteinanschluss für Ofen vorhanden). Von hier aus geht es über einen kleinen rückwärtigen Flur in das Bad (ca. 4 m², hell gefliest, Urinal, Dusche) und den Hauswirtschaftsraum (ca. 7 m², Ausgang zu Terrasse und Garten).
DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene, viertelgewendelte Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie den kleinen zentralen Flur des Dachgeschosses. Von hier aus geht es in zwei Zimmer (eines auf jeder Giebelseite, ca. 9 m² und ca. 10 m²).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (Klinkermauerwerk), Holzbalkenlage, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 2010), weiße Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2010, teilweise Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2015, Gas-Brennwerttherme Viessmann), weiße Innentüren, kleiner gepflegter Teilkeller mit Gewölbedecke.
ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, weitgehend kernsaniert ca. 2010 (Dacheindeckung, Fenster und Türen, sämtliche Leitungen, größtenteils Bodenbeläge, Einbauküche, Bad), Malerarbeiten ca. 2022.
AUSSEN: Gepflegtes kleines Grundstück in fußläufiger Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Carport links am Haus (mit Durchgang zum rückwärtigen Grundstück und angeschlossenem Abstellraum), gepflasterte rückwärtige Terrasse, kleine Rasenfläche.
Stichworte: Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1970
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
