Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses ca. im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 802 m² vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe und versierte Handwerker. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Substanz sowie ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 74 m², während die Dachgeschosswohnung ca. 55 m² umfasst. Insgesamt bietet das Gebäude somit eine ansprechende Wohnfläche, die sich hervorragend für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.
Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg kaum modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für alle, die ein Projekt mit Charakter und Gestaltungsspielraum suchen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen, das den Charme vergangener Jahrzehnte mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen darüber hinaus ein kleiner Bungalow und Garagen, die sich harmonisch am Ende des Gartens einfügen. Die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Optionen, ideal beispielsweise als Werkstatt, Atelier oder für andere individuelle Projekte.
Die Lage überzeugt durch Ruhe und gute Erreichbarkeit zugleich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen befinden sich in bequemer Nähe.
Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial, ideal für Investoren, Familien oder Visionäre, die Raum für individuelle Wohnkonzepte suchen.
