Dieses Mehrgenerationen-Zuhause in Nürnbergs grünem Süden ist bereits reserviert!
In begehrter, ruhiger Lage von Nürnberg-Kornburg wartet dieses charmante Mehrfamilienhaus auf neue Besitzer. Hier steht ein massiv gebautes, freistehendes 3-Familienhaus mit drei Garagen zum Verkauf - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Herz.
Das Haus wurde durch die Eigentümerfamilie seit der Erbauung im Jahr 1979 bewohnt und gepflegt.
Die Immobilie bietet auf drei Etagen jeweils eine gut geschnittene Wohnung pro Etage:
ca. 117?m² im Erdgeschoss (am meisten modernisiert)
ca. 110?m² im 1. Obergeschoss (moderinisiert)
ca. 76?m² im Dachgeschoss (renovierungsbedürftig)
Jede Wohnung hat Ihren eigenen Charakter mit großzügigem Wohngefühl.
Seit Februar 2025 ist die Immobilie bezugsfrei.
Am Haus vorgenommene Modernisierungen:
- Garagendach, Garage 2018 ca. 7000 Euro
- Treppe Eingangsbereich 2021 ca. 4000 Euro
- Fassadenreinigung 2024 ca 2500 Euro
- Sockel streichen, Garage lackieren 2023 ca. 2000 Euro
- Einbauküche in der EG-Wohnung 17000 Euro
- Vinylboden in EG-Wohnung 2020 ca. 10.000 Euro
- Bad und WC in EG-Wohnung 2020 ca. 25000 Euro
- Terrasse, Markisen, Geländer 2023 ca. 17000 Euro
- 1. OG Balkonwände und Geländer ca. 6000 Euro
Das sonnig nach Süden ausgerichtete Satteldach eignet sich perfekt für eine Photovoltaikanlage - ideal für nachhaltiges Wohnen. Die solide Bauweise (Stahlbetondecken, Bimssteinwände, Schwerbetonkeller) bietet Stabilität und Werterhalt. Der Keller ist dank über Geländeniveau liegender Fenster hell und gut nutzbar.
Das Gebäude wurde im Nachhinein auch gedämmt, was energetische Vorteile bringt!
Drei Garagen - zwei davon mit Pultdach, eine ist frisch saniert - gehören zum Anwesen. Eine Wallbox für E-Mobilität ist bereits installiert.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamten, kein Verkauf von einzelnen Wohnungen
