Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 auf einem 435 m² großen Grundstück in Sackgassenlage von Altkloster erbaut. Ein Anbau im Jahr 1962 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. 2014 erfuhr der Anbau eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Fassade und das Dach erneuert wurden, sodass der Anbau heute in frischem Glanz erstrahlt.
Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Sanierungsmaßnahmen in Erwägung ziehen, um den Wert der Immobilie zu steigern und langfristig von einer potenziellen Mieterhöhung zu profitieren. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, die bestehenden Wohneinheiten weiter zu vermieten, ohne sofort umfangreiche Renovierungen vorzunehmen.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Wohneinheit 1: Erdgeschoss (vermietet)
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 €
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 €
Wohneinheit 2: Erdgeschoss + 1. OG (vermietet)
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 €
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 €
Wohneinheit 3: 1. OG (frei ab 01.09.2025)
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
NKM p.M.: 580 € + 20 € Stellplatz = 600 €
Jährliche Mieteinnahmen: 7.200 €
Wohneinheit 4: Dachgeschoss (Leerstand, erzielbare Miete)
Wohnfläche: ca. 45 m²
Zimmer: ca. 1,5
Erzielbare Miete p.M.: ca. 395 € + 20-30 € Stellplatz = ca. 425-435 €
Jährliche Mieteinnahmen (durchschnittlich): ca. 5.160 €
Gesamte Mieteinnahmen pro Jahr:
7.200 € (EG 1) + 7.200 € (EG + 1. OG) + 7.200 € (1. OG ab 09/2025) + 5.160 € (Dachgeschoss)
Gesamte Mieteinnahmen/Jahr: 26.760 €
Alle Wohneinheiten sind mit praktischen Etagenheizungen ausgestattet, sodass keine Heizkostenabrechnung erforderlich ist. Die Mieter regeln die Abrechnung direkt mit dem Anbieter. Die Heizungen wurden zwischen 2002 und 2023 installiert und regelmäßig gewartet.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben der Immobilie und sind größtenteils an die Mieter vermietet.
Im Dachstuhl des Hauses befindet sich ein Holzbock, der jedoch behandelt werden kann. Weitere Informationen sowie ein Angebot zur Behandlung werden zeitnah zur Verfügung gestellt.
Diese Immobilie bietet nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Mietpotenzial eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
