Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Hamburg-Eidelstedt
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Hauseingänge und insgesamt ca. 804 m² vermietbare Fläche. Davon sind rund 655 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zehn Wohnungen (Größen von ca. 46 bis 87 m²) und zusätzlich ca. 149 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Zudem stehen eine Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ein Keller mit ca. 1,75 m Deckenhöhe zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Hamburg-Eidelstedt, nur wenige Gehminuten vom Eidelstedt Center mit zahlreichen Nahversorgern entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 230?m entfernt, der S-Bahnhof / AKN-Anschluss Eidelstedt-Zentrum ist in ca. 1,2?km erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die fußläufige Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten machen die Lage für Mieter besonders attraktiv.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Sechs Wohnungen erhielten neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge und moderne Elektrik. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, weisen jedoch eine ältere Ausstattung auf. Beheizt wir die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2020). Die Fassaden und Dächer sind teilweise erneuert und gedämmt worden. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 2013 und 2019 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettomiete von EUR 115.666,32 netto p. a. Perspektivisch lässt sich das Ertragspotenzial sowohl durch eine weitere Anpassung der Bestandsmieten als auch durch Sanierung der verbliebenen Altwohnungen weiter heben. Darüber hinaus eröffnet der vorliegende Bebauungsplan mit einer GRZ von 1,2 und 3 Vollgeschossen die Möglichkeit, eine bauliche Erweiterung zu prüfen, z.?B. in Form einer Aufstockung, um das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen.
