Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung vereint auf einzigartige Weise Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1964 errichtet und 1982 erweitert, bietet das Haus heute ca. 250 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.470 m² - in absolut ruhiger, naturnaher Lage und perfekter Südausrichtung mit Sonne von morgens bis abends.
Hier können Familien generationsübergreifend wohnen, Kapitalanleger von solider Mietrendite profitieren oder Visionäre ihre Ideen vom Wohnen und Bauen verwirklichen.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und mit einer Ölheizung (Bj. 2003) ausgestattet. Im Jahr 2017 wurde die Fassade frisch gestrichen. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet.
Beide Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vollständig separat zugänglich, jeweils mit eigenem Eingang - ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder zur Vermietung. Die Grundrisse der beiden Ebenen sind identisch, jeweils mit 3,5 Zimmern, einer großzügigen Ess-Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern - eines davon mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im Obergeschoss. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Homeoffice. Die Wohnungen verfügen über großzügige Raumhöhen, was ein besonders offenes Wohngefühl schafft.
Das Dachgeschoss, welches auch über das Treppenhaus erreichbar ist, bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum - sei es als Atelier, Jugendbereich oder eine separate Wohneinheit.
Auch die charmante Einliegerwohnung im Untergeschoss hat ihren eigenen Außenzugang sowie Zugang über den Keller. Mit einem kombinierten Wohn-Ess-Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie einem praktischen Abstellraum eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als unabhängiger Bereich für ältere Kinder, Gäste oder Pflegepersonal.
Der Keller bietet neben Heiz- und Tankraum auch einen großen Hobby- oder Partyraum, eine Waschküche mit Außenzugang sowie diverse Abstellmöglichkeiten.
Das Herzstück dieses Anwesens ist der große Garten mit Westausrichtung, der mit Terrasse, überdachtem Freisitz und traumhaftem Weitblick begeistert. Die Lage ist nicht nur ruhig und naturnah, sondern auch ideal für Kinder, Gärtnerherzen oder gesellige Stunden im Freien. Die Nähe zur Naab und dem angrenzenden Wald bringt Natur unmittelbar vor die Tür.
Zum Haus gehören drei Einzelgaragen, eine davon besonders geräumig - ideal auch für eine kleine Werkstatt. Und das Beste: Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Haus oder einem Anbau - eine seltene Chance in dieser Lage!
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