Provisionsfrei steht zum Verkauf ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver und ruhiger Innenstadtlage, welches ab 2012 umfassend modernisiert wurde. Die 3 Raum Etagen- Wohnungen besitzen eine Größe von 73 qm bis 80 qm. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 228 qm.
Die Wohnungen werden jeweils über energieeffiziente Buderus-Etagenthermen beheizt.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit einer Dusche, Badewanne und Stellflächen für Trockner und Waschmaschine. Alle Wohnräume sind hell und freundlich.
Jeder Wohnung stehen zusätzlich zu den Kellerräumen / Boden jeweils 1 Abstellraum im Flurbereich kostenfrei zur Verfügung.
Jährliche Nettokaltmieten: 20.460 Euro
Die Vermietbarkeit ist sehr gut. Das Haus war immer voll vermietet. Durch die gute Lage und sehr hohe Nachfrage nach 3-Raum-Wohnungen dieser Größe und Lage wird die Vermietbarkeit als sehr gut eingeschätzt.
Kaufoption Baugrundstück:
Es grenzt ein separates Baugrundstück an, welches direkt über die Gabelsbergerstrasse erreichbar ist. Es ist aktuell mit 5 Stellplätzen und 1 Garage bebaut. Grundstücksgröße ca. 416 qm.
Jährliche Einkünfte Parkflächen: 2.340 Euro
Die Kaufoption besteht ausschließlich im Rahmen des Kaufes des 3- Familienhauses bei entsprechend höherem Gesamtpreis. Das Objekt (MFH + Baugrundstück) besitzt Erweiterungs-Potential bei Umbau des Nebengelasses in weiteren Wohnraum (Anschlüsse vorhanden).
Das Baugrundstück eignet sich weiterhin zur Bebauung mit einem Haus. Gemäß vorliegender Bestätigung handelt es sich um ein Baugrundstück im Rahmen des §34 Baugesetzbuch (BauGB).
