Dieses elegante und gut ausgestattete Mehrfamilienhaus im Villenstil erfreut sich einer der gefragtesten Lagen in Crimmitschau. Mit insgesamt vier individuell gestalteten Wohneinheiten ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die das Besondere suchen, ideal geeignet. Das Gebäude besticht durch seine ansprechende Architektur und eine teilweise hochwertige Ausstattung.
**Das Gebäude:**
- Gesamtwohnfläche: 373 m²
- Grundstücksgröße: 610 m²
- Baujahr: 1913
- Zustand: Sehr gepflegt / Saniert / Teilweise Renovierungsbedarf
- Grundsanierung in den 1990er Jahren
- Dach erneuert im Jahr 2015
- Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor
- Fotodokumentation und Grundrisse sind in der Anlage beigefügt
**Wohneinheiten:**
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier unterschiedlich große und individuell gestaltete Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder späteren Vermietung. Alle Wohnungen sind mit separaten Etagenheizungen und Gastermen ausgestattet.
- **Wohnung 1 im Erdgeschoss:** 3 Zimmer, 130 m², großer Balkon mit Gartenaussicht, hochwertige Ausstattung, Echtholzvertäfelung, Echtholztüren, Zierkamin
- **Wohnung 2 im 1. Obergeschoss:** 4 Zimmer, 129 m², Balkon mit Gartenaussicht, großzügige Räume, derzeit leerstehend, Heizung 2024 neu
- **Wohnung 3 im Dachgeschoss:** 2 Zimmer, 67 m², gute Ausstattung, schöne Aussicht
- **Wohnung 4 im Dachgeschoss:** 2 Zimmer, 46 m², WC im Treppenhaus, allseitige Aussicht
**Ausstattung:**
- Exklusive Ausstattung mit Parkettböden im Erdgeschoss sowie in Wohnung 3 im Dachgeschoss, edlen Fliesen
- Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasheizung, neuwertige Fenster, teils mit Balkon und Gartennutzung
- Gemeinsame Satellitenanlage
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Wäscheplatz
- Jede Wohnung bietet viel Tageslicht, großzügige Raumaufteilung und ansprechende Bäder
- Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer
**Besondere Merkmale:**
Das Anwesen umfasst einen gepflegten Garten mit reichhaltiger Bepflanzung. Vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, und PKW-Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe ausreichend verfügbar.
- Die Immobilie eignet sich aufgrund der erstklassigen Lage und gehobenen Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage mit hoher Rentabilität oder als Mehrgenerationenhaus.
- Zukünftige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial ergeben sich durch die außergewöhnliche Bauweise und die erstklassige Lage.
- Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, Umbau oder Erweiterung im großzügigen Dachraum.
- Hervorragende Anbindung an die Bahn sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 und A72.
- Durch die Immobilie lässt sich kurzfristig eine Jahresgesamtmiete von ca. 24.000 € erzielen, wobei die derzeit vermieteten Bereiche eine Jahresmiete von 15.180 € kalt generieren.
