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Mehrfamilienhaus in Hamburg-Harburg

1.050.000 €

Festpreis

21.05.2025

21073 Hamburg

Dieses fantastische Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern!

Von der Eigentümerin über Jahrzehnte gepflegt, präsentiert sich das Innere des Hauses als kleines "Schmuckkästchen". Wie Sie den Fotos entnehmen können, finden Sie hier noch ganz viele Stil-Elemente im Original erhalten vor. Auch wurde kontinuierlich modernisiert. So sind zwischenzeitlich die Fenster über die Jahre durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Die Bäder wurden ebenfalls über die Jahre modernisiert. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen unterschiedlichen Alters beheizt.

Das Kellergeschoss zeigt sich optisch dem Baujahr entsprechend, befindet sich aber in einem ordentlichen Zustand. Die vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung für
Grundstücksentwässerungsanlagen wurde in 2022 durchgeführt und weist keine
Beanstandungen auf.

Im hinteren Grundstücksbereich steht ein seit Jahren nicht genutztes, massiv erbautes und sanierungsbedürftiges Gebäude, das nach Revitalisierung zusätzlich vermietet werden könnte.

Die baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Erwerber zu klären.
Die vermieteten 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² erwirtschaften aktuell eine monatliche Kaltmiete von (nur) EURO 3.857,17. Dieser Ertrag entspricht einer Kaltmiete von EURO 7,42 / m². 5 Wohnungen sind mit Mieten von lediglich EURO 3,34 / m² bis EURO 5,38 / m² vermietet. Es gibt somit sehr großes Potenzial, welches auch in Zukunft im Rahmen der Vorgaben des Mietspiegels kontinuierlich angepasst werden.

Aktuell wurden freie Wohnungen für 12,50 / m² kalt vermietet.

Bei diesem Objekt zählt also nicht vorrangig der aktuelle Faktor, sondern der Einstandspreis pro Quadratmeter Wohnfläche und die in Aussicht stehende Mietsteigerung in den nächsten 10 Jahren.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen!

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