Dieses stilvolle und gut ausgestattete Mehrfamilienhaus im Villenstil befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Crimmitschau. Mit insgesamt 4 unterschiedlich großen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen. Das Gebäude besticht durch seine elegante Architektur und eine teils hochwertige Ausstattung.
Das Gebäude:
. Gesamtwohnfläche: 373 m²
. Grundstücksgröße: 610 m²
. Baujahr: 1913
. Zustand: Sehr gepflegt / Saniert / teilweise Renovierungsbedarf
. Grundsanierung in den 1990-iger Jahren
. Dach wurde 2015 neu gedeckt
. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
. Fotodoku und Grundrisse in der Anlage
Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 unterschiedlich großen und individuell gestalteten Wohneinheiten, wobei z.Z. die WE im 1.OG (Eigentümer) zur Selbstnutzung oder späteren Vermietung lehr steht. Alle Wohnungen verfügen über separate Etagenheizungen mit Gastermen.
. Wohnung 1 im EG: 3 Zimmer, 130 m², großer Balkon mit Gartenaussicht, hochwertige Ausstattung, Echtholzvertäflung, Echtholztüren, Zierkamin
. Wohnung 2 im 1.OG: 4 Zimmer, 129 m², Balkon mit Gartenaussicht, großzügige Räume z.Z. leerstehend, Heizung 2024 neu
. Wohnung 3 im DG: 2 Zimmer, 67 m², gute Ausstattung, schöne Aussicht
. Wohnung 4 im DG 2 Zimmer, 46 m², WC im Treppenhaus, allseitige Aussicht
Ausstattung:
. Exklusive Ausstattung mit Parkettböden im EG und WE 3 im DG, edlen Fliesen
. Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasheizung, neuwertige Fenster, teils mit Balkon sowie Gartennutzung
. Gemeinsame Sat-Anlage
. Gemeinschaftsgarten mit Sitzbereich und Wäscheplatz
. Jede Wohnung bietet viel Tageslicht, großzügige Raumaufteilung, schöne Bäder
. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie eine Bodenkammer
Besondere Merkmale:
Zur Immobile gehört ein schöner Garten mit viel Großgrün in der näheren und weiteren Entfernung. Vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle. PKW Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
. Die Immobilie eignet sich aufgrund der exklusiven Lage und Ausstattung hervorragend als Kapitalanlage mit hoher Rentabilität oder als Mehrgenerationenhaus.
. Zukünftige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch die außergewöhnliche Bauweise und gehobene Lage.
. Ggf. besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen, Umbau oder Erweiterung im Bereich des großzügigen Dachraumes sind möglich
. Sehr gute Anbindung an die Bahn vor Ort bzw. die Lage zur Autobahn A4 bzw. A72
. Durch die Immobile lässt sich kurzfristig eine Jahresgesamtmiete von ca. 24.000,- € erzielen. Jahresmiete z.Z. vermietete Bereiche 15.180,- € kalt.
