Dieses Mehrfamilienhaus, massiv erbaut 1977, bietet auf 432 m² Grundstücksfläche und ca. 224m² Wohnfläche drei Wohneinheiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.
Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine ausgestattete Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates Tageslicht-WC. Im EG ergänzt ein Wintergarten mit Gartenzugang, im OG ein Balkon den Wohnkomfort.
Die Dachgeschosswohnung aus 1985 umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Duschbadewanne.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, sowie drei Kellerräume, ein Gäste-Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie den Heizungsraum.
Ein gepflegter Garten, eine Garage und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Wichtige Modernisierungen wie neue Fenster und eine neue Heizung wurden bereits vorgenommen. Im Jahr 2011 wurde eine neue Gas-Heizung eingebaut.
Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der Verbindung Arbeiten und Wohnen (Home-Office Arbeitsplatz) bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit den Eltern oder Kindern.
Die Immobilie in direkter Waldnähe überzeugt besonders durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 10
Gesamtfläche: ca. 329m²
Wohnfläche: ca. 224m²
Nutzfläche: ca. 105m²
Grundstücksgröße: ca. 432m²
Immobilientyp: Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)
Etagen: UG, EG, OG, DG
Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wintergarten: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Einbauküche: Ja, EG Küche im Preis inklusive, OG-Küche von 2015 - Übernahme möglich, DG verfügt über Küchenanschlüsse
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1 Garage und 1-2 Stellplätze
Denkmalschutz: Nein
Treppenlift vom Eingang in den Keller und in das Erdgeschoss
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1977 in massiver Bauweise, Außenwände (30cm Poroton-Mauerwerk)
Tapeten auf den Wänden, teileweise verputze Wände
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat - teilweise erneuert
Dachgeschoss Ausbau inkl. Dämmung des Daches 1985
Kelleranbau + Wintergarten mit Fußbodenheizung 1995
Ende 90er Jahre Dachgeschoss Kunststofffenster erneuert
2007 Kunststofffenster erneuert OG
Bäder modernisiert EG und OG in 2013
Neue Küche 2015 OG
Teilweise Tapeten auf den Wänden, teileweise verputze Wände
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat - teilweise erneuert
Für moderne Wohnansprüche sind Renovierungen nach persönlichem Geschmack vorzunehmen.
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 232 kWh
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Empfehlung: Einbau Solaranlage & Photovoltaik - Sprechen Sie uns gerne an!
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und weist folgende wesentliche Ausstattungsmerkmale auf:
?Geräumiges Haus mit großzügiger Gesamtfläche
?Toller Wintergarten mit Blick in den grünen Garten
?Praktische Raumaufteilung
?Isolierverglaste Kunststofffenster
?Großzügiges Kellergeschoss - Platz für Hobbys und viel Stauraum
?Garage, inkl. Licht + Strom (Lademöglichkeit für Elektroautos)
?Beliebte Wohngegend in Pforzheim (Wilferdinger Höhe)
Hinweis: Die Verkäufer möchten ihr Elternhaus in gute Hände übergeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafu?r, dass Besichtigungen nur nach Nachweis der
Bonität stattfinden können. Vielen Dank fu?r Ihr Verständnis.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
