Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Im wunderschönen Westerwald, zwischen Altenkirchen und der Landesgrenze zu NRW gelegen, finden Sie herrliche Natur und viel Ruhe.
Ausstattung: Im derzeit bewohnten Wohnhaus befindet sich eine um 2011 erneuerte Gastherme. Der Flüssiggastank steht hinter der Scheune. Dieses Wohnhaus wurde teilsaniert, z. B. mit neuen Sprossenfenstern und neuem Badezimmer.
Das Obergeschoss ist noch nicht saniert.
Scheune mit Eckhaus und Stall benötigen umfangreiche Sanierungen.
Objekt: Dieser frühere Bauernhof besticht durch seine wunderschöne Lage im Ort mit herrlicher Naturlandschaft ringsum, seine Großzügigkeit, seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie seinen behaglichen Fachwerk-Charme. Die Fachwerk-Außenfassaden stehen unter Denkmalschutz. Das Anwesen bietet enorm viel Wohn- und Nutzraum.
Ganz besonders reizvoll für Pferdebesitzer: Die eigene Weidefläche befindet sich direkt hinter den Gebäuden. Stall und Scheune warten nur darauf, saniert und wieder genutzt zu werden.
Das Gebäude-Ensemble hat ein freistehendes Wohnhaus, unterkellert, eine große Scheune mit einem Trakt, der zusätzlich mehrere, ausbaufähige Räume über 2 Etagen beherbergt (Eckhaus mit altem Backes im Erdgeschoss), sowie einen großen Stall mit der früheren Milchküche und zwei separaten Garagenstellplätzen.
Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1700 geschätzt.
Die Wohnfläche des Wohnhauses liegt bei rund 134m². Scheune und Stall haben rund 400m² Flächen, wovon rund 70 bis 80 m² als Wohnflächen im Eckhaus ausgebaut werden können. Erweitert man einen Wohn-Ausbau in die Scheune hinein, können deutlich höhere Wohnflächen geschaffen werden. Hinzu kommen Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden.
Diese großen Flächen machen das Objekt auch interessant für Handwerker, die Abstellflächen für Fahrzeuge und Material benötigen.
Zahlreiche Obstbäume, von Esskastanie über Pflaume, Kirsche bis zu Nussbäumen, säumen das Grundstück. Die Weidefläche hinter den Gebäuden eignet sich nicht nur zur Pferdehaltung, auch Schafe, Ziegen oder Alpakas würden sich hier sicher wohlfühlen. Der Auslauf für Hunde ist hier natürlich ebenso gesichert und der Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder könnte kaum schöner sein.
Ein daneben liegendes, großes Gebäude (Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus + Café) mit Fachwerk-Garagenhaus (drei Stellplätze) und großem Garten kann optional hinzugekauft werden. Damit erweitert sich das Platzangebot nochmals erheblich. Gesamtpreis auf Anfrage.
Schauen Sie sich gern alles bei einer individuellen Besichtigung an. Sie werden ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charme entdecken.
Sonstiges: Bitte beachten:
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
