Mietersicht-2 - Immobilien in Meerbusch Mietersicht-2

Diese schöne und gepflegte Wohnung (Nr. 4), die im 1. OG liegt, steht ab dem 1.8.2025 zum Verkauf. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den zwei einladenden Zimmern auch ein...

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Raum-Untergeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Meerbusch, Brühler Weg 67. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, bestehend aus fünf Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, neun Garagen und 20 Stellplätzen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien aus dem Jahr 1982. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 31 Wohneinheiten und 46 Stellplätzen in der Tiefgarage. Über das helle Treppenhaus erriechen Sie die Wohnung.

Die überdachte Terrasse wird dann mit 2 elektrischen Markisen ganz sicher zu Ihrem Lieblingsplatz. Der neu angelegte Garten ist beleuchtet und verfügt über einen mit einer Wärmepumpe beheizten Aussenpool. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Landhausküche ausgestattet und wurde erst vor 7 Jahren verbaut.

Erdgeschoss: Diele, großer Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Garten mit großer Terrasse Dachgeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Trennwand für Ankleidesituation, 2 geräumige Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche Spitzboden: evtl. Ausbau mit Dachgauben durch Erwerber möglich

Vier abgeschlossene (nicht nach WEG) Wohneinheiten - Solide Bauweise - Gepflegter Zustand mit teilweiser Modernisierung - Ruhige Wohnlage in Rheinnähe - Kellerabteile (2, 3 und 4) bzw. großer Abstellraum (1) - Waschkeller im Kellergeschoss - 2 Einzelgaragen

2 und 3 ist nur der Bebauungsplan der Stadt Meerbusch verbindlich; die hiesigen Angaben wurden daraus entnommen, erfolgen aber ohne Gewähr). Man könnte also die entsprechenden Bauanträge für die o.g. Maßnahmen Nr. 2 & 3 stellen, solange das Haus noch vermietet ist, d.h. man kann die Wartezeiten bis zur Baugenehmigung überbrücken, indem man in dieser Zeit noch Mieteinnahmen erzielt.

UG: Büro-/Hobby-Tageslichtraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum - EG: Windfang, Gäste-WC, abgetrennter Garderobenraum, großer Wohnraum, offene Wohnküche, Zugang Treppen OG und UG, Terrasse, Garten - OG: Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche - DG: 1 multifunktionaler Giebel-Raum, 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, Gas-Therme Außenanlage: - Eckgrundstück an Spielstraße mit großer Garageneinfahrt - Garten in Südlage 2020 klimaangepasst neu angelegt mit Lounge auf Holzdeck - Zisterne zur Gartenbewässerung - Terrasse ca. 25 qm Flächen: - zu Wohnzwecken genutzt: ca. 190 qm (Terrasse zu 50% berücksichtigt) - Nutzfläche: ca. 60 qm

Vier abgeschlossene (nicht nach WEG) Wohneinheiten - Solide Bauweise - Gepflegter Zustand mit teilweiser Modernisierung - Ruhige Wohnlage in Rheinnähe - Kellerabteile (2, 3 und 4) bzw. großer Abstellraum (1) - Waschkeller im Kellergeschoss - 2 Einzelgaragen

Die Grundrissgestaltung ist klar strukturiert: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen - eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung pro Etage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und gute Lichtverhältnisse überzeugen. Ein besonderes Highlight: Alle sechs Wohnungen verfügen über einen eigenen Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese modernisierte 2-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch insgesamt acht gepflegte und zeitlos ausgestattete Wohneinheiten mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Loggia, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.

Wir bieten eine 2 Zimmerwohnung zum Kauf an. Von Privat. Sie befindet sich in einem 6 Parteinhaus. Sie liegt in der 1 Etage.  Die Wohnung hat 54qm, 1 Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche + Abstellraum, sowie ein saniertes Bad mit großer Dusche, die es auch Senioren einfach macht diese zu betreten, da sehr niedriger Einstieg.  

Das renovierungsbedürftige Haus verfügt über insgesamt 10 Räume in 3 Etagen, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten - dazu kommen 3 Badezimmer und 2 separate WCs. Der großzügige Haupt-Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung sowie eine Holzpallet-Heizung garantieren höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung +Erdgeschosswohnung mit Souterrain-Bereich +ca. 95m² Wohnfläche +6 Zimmer +Einbauküche +2 Garagen +Teils elektrische Rolläden +Gestaltungsmöglichkeiten im Souterrain Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine durchdachte und großzügige Aufteilung im Erdgeschoss und Souterrain. Erdgeschoss: - Einladendes Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick ins Grüne - Separate Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Ein Schlafzimmer Souterrain: - Drei vielseitig nutzbare Räume - Modernes Badezimmer mit Dusche (Baujahr 2021) - Waschkeller sowie praktische Abstellräume Die in diesem Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die von den Eigentümern zur Verfügung gestellt worden.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Große Fenster, die erst vor 2-3 Jahren modernisiert wurden, sorgen hier für reichlich Tageslicht und bieten einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung. Der Bodenbelag wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten erneuert und verleiht dem Haus einen hellen und einladenden Charakter.

Diese aktuell vermietete Erdgeschosswohnung ist vielseitig nutzbar, ob als Kapitalanleger, für den Altersruhesitz oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz in einem in 2 ½-geschossiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Hausgemeinschaft besteht aus Zwillings-Häusern mit insgesamt 16 Einheiten. Es werden in naher Zukunft Instandsetzungen sowie Reparaturen durchgeführt werden, die bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen sind.

Der Garten läuft ebenfalls rund um das Haus und ist durch die hohen Bäume und Hecken nicht einsehbar Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit angeschossenem Essbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie der Wohnraum mit einer geschwungenen Stahltreppe, über die das obere Geschoss erreicht wird.

Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von den Eigentümern genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. GEBÄUDE: Das 3 1/2-geschossige, in einer Wohnanlage eingebundene Haus, wurde 1993 errichtet und zählt insgesamt 14 Wohneinheiten. 9 Häuser mit insgesamt 111 Wohnungen, 77 Tiefgarageneinstellplätze und 34 PKW-Außenstellplätze sind zu einer Verwaltungseinheit zusammengefasst.

Insgesamt ist die Aufteilung absolut durchdacht und mit 4 großen Schlafzimmern und zwei Bädern im Obergeschoss als familienfreundlich zu bezeichnen. 2 Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet und haben Zugang zur ca. 44 m² großen Süd-Terrasse mit Blick über die Felder und den Golfpark. Die anderen beiden Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und verfügen ebenfalls über einen Balkon.