Lage: RHEINNÄHE, WIESEN UND FELDER...
Umgeben von großzügigen und gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, befindet sich die hier angebotene Immobilie in einer bevorzugten und zugleich stark naturgeprägten Umgebung von Meerbusch Büderich, unweit des beliebten Villenviertes "Alt-Meererbusch".
Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die die rheinisch kultivierte Lebensart in einer beschaulichen Umgebung mit direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an. Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76, Haltestelle "Forsthaus", ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen
Ausstattung: - Holzdielenboden
- Terracottaboden
- Holzfenster
- Doppelverglasung
- stilvolle Veranda
- Balkon
- großes Studio
- Gäste-WC
Objekt: Diese schöne Altbauvilla aus dem Jahre 1945 bedarf einer kleinen Auffrischungskur um wieder im alten Glanz zu erstrahlen. Derzeit steht diese schöne Villa auf einem ca. 2140 m² großen Grundstück, welches in drei Parzellen geteilt wird, sodass rechts und links von der Villa zwei Neubauvillen enstehen können. Hierzu wird der Anbau auf der rechten Seite der Villa, wegen der Abstandsflächen noch abgerissen werden. Dann können Sie jedoch den besonderen Charme der Altbauvilla mit den hohen Decken und allem was dazu gehört genießen.
Bereits vor dem Begehen der Villa werden Sie über die wunderschöne Veranda zur Haustüre geführt. Nachdem Sie eingetreten sind, befinden Sie sich in einer repräsentativen Eingangshalle. Von hier aus kommen Sie in die helle Wohnküche und das Wohnzimmer. Das Esszimmer erreichen Sie sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer aus. Derzeit führt noch eine Treppe vom Wohnzimmer aus in den Keller. Da Sie den Keller aber auch von der Diele aus begehen können, macht es sicherlich Sinn, den Abgang vom Wohnzimmer wieder zu schließen. Abschließend befindet sich noch das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Von der Eingangshalle aus führt eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben dem Balkon, mit wunderbarem Blick auf die Wiesen und Felder bis hin zum Rhein, das Schlafzimmer, zwei Kinder- / Gästezimmer und das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Highlight dieser schönen Immobilie. Ein weitläufiges Studio, welches über die gesamte Fläche des Hauses geht und einen sensationellen Blick über die Felder bis hin zum Rhein ermöglicht.
Die Villa ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizungskeller, Waschkeller und zwei Lagerräume.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste WC
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gästezimmer / Büro
- Kinder-, Gästezimmer / Büro
- Badezimmer
- Balkon
Dachgeschoss:
- Studio
Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- Waschkeller
- Vorratsraum
- Abstellraum
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
