Objekt: Bei der Ihnen angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein teilweise renovierungsbedürftiges Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1959.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksgröße umfasst ca. 850 m². Die Gesamtwohnfläche verfügt über insgesamt ca. 188 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung hat ca. 98 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, ebenfalls auf 3 Zimmer verteilt.
Das Haus ist unterkellert. Zusätzlicher Stauraum bietet der Spitzboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.
Das Dach ist 2019 erneuert worden.
Eine Garage zzgl. Kfz-Stellplatz ist für PKW's vorhanden.
Eine große Besonderheit an der Liegenschaft ist, dass die Möglichkeit einer weiteren Bebauung für ein Einfamilienhaus im Gartenbereich des Grundstückes besteht. Hierzu wurde bereits eine Bauvoranfrage beim Bauamt eingereicht.
Lage: Die angebotene Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch-Büderich.
Unweit finden Sie die bekannte "Dorfstrasse" und das "Deutsche Eck" mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, einer abwechslungsreichen Gastronomie und einer umfassenden medizinischen Versorgung.
Der Stadtteil "Büderich" - bekannt durch seine Kapelle und den Dyckhof - ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zum Matarè Gymnasium und zur Maria Montessori Gesamtschule, die beide einen sehr guten Ruf genießen. Zudem grenzt der Stadtteil an die Rheinauen und bietet somit neben dem Erholungswert zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Reitställe, der Meerbuscher Wald und 2 namhafte Golfplätze finden Sie hier ebenfalls.
Meerbusch-Büderich grenzt unmittelbar an Düsseldorf und verfügt neben der sehr guten und autarken Infrastruktur über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Düsseldorf, deren Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch der Internationale Flughafen und das Messegelände sind ähnlich schnell erreichbar, die Anbindung an die Autobahnen A 52 / A57 und A 44 ist vorbildlich.
Aufteilung: Kellergeschoss
1. Wohneinheit Erdgeschoss
2. Wohneinheit Obergeschoss
Spitzboden
PKW: Garage zzgl. Kfz-Stellplatz
Nutzfläche: Keller und Spitzboden
Provision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
