Lage: Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt verzichten...
Die angebotene Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Nicht unweit vom Ortskern gelegen, erreichen Sie die Dorfstraße.
Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich. Die Shopping-Palette ist reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche inhabergeführte Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal wöchentlich ihre frischen Produkte an. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum.
Der Meerbuscher Golfpark und der Meererbuscher Wald sind nur einen Sparziergang entfernt.
Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in 17 Minuten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.
Ausstattung: - Kombination aus Wohn- und Gewerbebebauung möglich
- evtl. über "Baulandmobilisierungsgesetz" komplett als Wohnbaugrundstück nutzbar
- Abriss des Altbestands erforderlich
- derzeit 100% gewerblich vermietet bis 29.02.2024
- bebaubar gemäß Bebauungsplan "051BD Im Bachgrund *G*"
- Mischgebiet, offene Bauweise
- Grundflächenzahl 0,4; Geschossflächenzahl 0,8
- B-Plan konforme Bebauung ca. 1.093 Bruttogeschossfläche Wohnen und zusatzlich 926 m² Bruttogeschossfläche Gewerbe
Objekt: Dieses über 2.000 m² große Grundstück bietet Ihnen einen zentralen Standort für Ihr zukünftiges Bauprojekt in gefragter Lage einer ruhigen Anliegerstraße von Meerbusch-Büderich. Vorab muss die vorhandene Bestandsbebauung jedoch von Ihnen abgerissen werden, da sich auf dem Grundstück neben zwei Bürogebäuden noch ein Wohngebäude, ein Lager mit Carports und Garagen sowie eine Scheune befinden. Diese Gebäude sind zu 100% an einen gewerblichen Mieter vermietet - das Mietverhältnis läuft noch bis zum 29.02.2024.
Gemäß des Bebauungsplans "051BD Im Bachgrund *G*" liegt das Grundstück in einem Mischgebiet mit offener Bauweise. Zum vorderen Grundstücksbereich ist eine zweigeschossige Bauweise und im hinteren Bereich eine eingeschossige Bauweise möglich. Der derzeitige Eigentümer hat eine B-Plan konforme Bebauung durch ein renommiertes Düsseldorfer Architekturbüro planen lassen. Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude mit ca. 1.093 m² Bruttogeschossfläche und zusätzlich eine Gewerbeimmobilie mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 926 m².
In Abstimmung mit der Bauaufsichtsbehörde ist eine Nutzung komplett als Wohnbaugrundstück denkbar, vor allem vor dem Hintergrund des zu Beginn dieses Jahres in Kraft getretenen "Baulandmobilisierungsgesetzes".
Rundum ein Baugrundstück an einem gefragten und zentralen Wohnstandort innerhalb Büderichs mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und viel Entwicklungspotenzial.
Stichworte: GRZ: 0,4, GFZ: 0,8
Provision: provisionsfrei
