Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit besonderem Charme bietet viele Vorzüge.
Lagebeschreibung: Das schöne Einfamilienhaus befindet sich ca. 20 km westlich von Flensburg entfernt in Medelby. Medelby hat ca. 900 Einwohner. Die Lage am Ortsrand macht das Haus besonders attraktiv.
Unweit von Medelby verläuft die Grenze zu Dänemark. Die Entfernung zur Ostsee (Flensburger Förde) beträgt ca. 20 km, die zur Nordsee ca. 45 km. Das Einfamilienhaus ist ein guter Ausgangspunkt für Kurzreisen zu den beliebten Nordseeinseln Sylt, Föhr oder Pellworm. Auch die beliebte Dänische Insel Römö ist in nur einer Stunde zu erreichen.
Zentral befinden sich am Ort einige Einkaufsmöglichkeiten, so auch ein EDEKA-Geschäft. Der Ortskulturring im Kirchspiel Medelby informiert über Schule, Veranstaltungen, Kurse usw. Am westlichen Ortsrand liegt die dänische Grundschule. Sportplätze, Sporthalle oder die Reit- und Multifunktionshalle sind Belege für die Möglichkeit zur Ausübung von Freizeit- und Vereinssport. Der 5-Sterne Campingplatz mit umfangreichem Wellnessangebot, Schwimmbad, Saunalandschaft und Fitness, der nicht nur von Urlaubern, sondern auch von den Einwohnern der Gemeinde nutzbar ist, erhöht den Freizeitwert.
Raumaufteilung: Ein mit über 44 qm überaus großzügiges Wohnzimmer wird von drei Seiten regelrecht mit natürlichem Licht durchflutet. Durch den besonderen Zuschnitt des Grundrisses strahlt es trotz der Größe Gemütlichkeit aus. Das Echtholzparkett unterstützt diesen Eindruck. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu einer windgeschützt liegenden Terrasse.
Einen weiteren Zugang zur Terrasse gibt es vom Schlafzimmer aus.
Beim dritten und vierten Zimmer bietet sich eine Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer an.
Ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC ist mit einem Fenster versehen. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein separates WC, ebenfalls mit Fenster.
Ein Vorzug der funktionalen Küche mit Einbauküche liegt in der Anordnung der beiden Fenster, die diesem Raum zu einem sehr hellen und freundlichen machen. Überhaupt vermittelt das Haus eine freundliche Atmosphäre.
Der Hauseingangsbereich ist zur Wohnung hin abgetrennt. Eine massive Steintreppe führt separiert vom Wohnraum ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wird als Abstellraum genutzt, bietet jedoch die Möglichkeit eines Ausbaus. Wichtige Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits bis dorthin geführt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und vollflächig begehbar. Somit wird das große Volumen des Dachgeschosses nicht unnötig vom darunter liegenden Wohnbereich beheizt.
Von der Wohnfläche im Erdgeschoss geht kein Quadratmeter Fläche für technische Einrichtungen verloren, denn das Haus verfügt über einen Teilkeller, der bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt bleibt - im Erdgeschoss sind es ca. 113 qm.
Im Keller befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Heizung mit den dazugehörigen Heizöltanks, ein Raum zur Bevorratung und ein ca. 21 qm großer Hobbyraum.
In einer Garage mit elektrisch betriebenem Tor wäre ein Pkw unter Dach und Fach gut geschützt untergebracht. In Verlängerung der Garage bietet ein knapp 10 qm großer Raum viel Platz für Fahrrad und Gartengerät.
Der „grüne Bereich“ vom Grundstück ist durch das Haus praktisch zweigeteilt. Der Vorgarten ist einerseits großzügig, zum anderen pflegefreundlich angelegt. Der hinter Bereich wird zum Großteil von einem Rasenmähroboter, der evtl. übernommen werden kann, in Ordnung gehalten.
Besichtigungstermine: Besichtigung erfolgt nach Absprache.
Provision: 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
