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Aktuell ist die Energieeffizienz jedoch noch ausbaufähig, und es sind weitere Maßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial in diesem Bereich auszuschöpfen. Die Böden sind mit Laminat und stilvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Zwei weitere Räume warten darauf, mit Ihrem persönlichen Bodenbelag gestaltet zu werden. Derzeit sind sie mit Estrich versehen. Auf dem weitläufigen Grundstück finden Sie ein Doppelcarport, ehemalige Stallungen und ausreichend Nebengelass, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die modern ausgestattete, offene Einbauküche lädt zum Kochen ein und lässt kaum Wünsche offen. Im Jahr 2022 wurde das Bad und der Boden komplett renoviert. Das Bad wurde altersgerecht gestaltet und bietet somit höchsten Komfort. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Stellplatz im zugehörigen Parkhaus nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt.

Auch die weitere Innenausstattung wie Bäder mit den dem Einbau neuer Duschen und Wannen inklusive Wand- und Bodenfliesen, die Trittschalldämmung sämtlicher Fußböden inklusive der Bodenbelagsarbeiten (Teppich-böden), die Tapezierarbeiten und, und, und, alles wurde erneuert. Man kann eigentlich sagen, dass im Jahre eine hundertprozentige Sanierung des alten Mehrfamilienhauses erfolgt ist. Dabei stellen sich folgende Zimmeraufteilungen wie folgt dar: Wohnfläche: Dachgeschoss: Wohnzimmer 1: 16,27 m² Wohnzimmer 2: 17,07 m² Schlafzimmer: 8,46 m² Küche: 7,20 m² Bad: 4,00 m² Flur: 5,65m² Abstellraum: 2,08 m² gesamt: 60,73 m² Nutzfläche: Kellergeschoss: Kellerraum 1: 27,44 m² Kellerraum 2: 18,49 m² Kellerraum 3: 18,79 m² (zur Wohnung gehörender Kellerraum) Gemeinschaftsr.

Eine Besonderheit ist das zu den Wohnungen führende offene Treppenhaus, vom Unter- bis ins Obergeschoss. Die Böden und Treppenstufen sind mit zeitlosen Granitplatten belegt. Zweifarbige Fensterläden und Holzbalkone komplettieren die hübsche Außenoptik und Funktionalität der Nutzung. Alle drei Landhäuser stehen auf einem jeweils ausgebauten Untergeschoss in dem sich Wohn- und Nebenräume, der Heizungskeller und der Hausanschlussraum befinden.

Das Tageslichtbad ist ansprechend wandhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Der blau geflieste Boden steht in angenehmen Kontrast zu den hellen Wandfliesen. Ein Abstellraum bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfes. Über einen separaten Außenzugang gelangt man in den gefliesten HWR mit der Wolf-Erdgastherme nebst Warmwasserbereitung, dem Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren als Werkstatt nutzbaren Raum.

Die Wohnung wird über eine Essdiele erschlossen und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Duschbad, eine Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer. Auch ein Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden. Die Boden sind aus Vinyl mit Ausnahme des Bades und der Küche. Dort haben wir einen Fliesenboden.

Hier befinden sich die 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie zwei großzügige tagesbelichtete Bäder Boden: Dieser ist über eine Auszugsleiter zu erreichen und bietet viel Stauraum

Der Außenbereich der Immobilie kann ebenso mit Highlights aufwarten: So ist ein Teich, ein in den Boden gelassenes kleines Schwimmbassin sowie eine besonders gestaltete Grillterrasse entstanden. Darüber hinaus befinden sich im hinteren Teil des Grundstückes eine attraktive Ziermauer, welche den Nutzgarten mit Gewächshaus und eine Gartendusche beherbergt.

Nach Absprache können ggf. div. Einrichtungsgegenstände in der Immobilie verbleiben. Der Preisfindung liegt eine rechnerische Boden- und Substanzwertermittlung zu Grunde, dabei wurde bereits eine Baujahr bedingte Alterswertminderung gegenüber einem vergleichbaren Neubau in Abzug gebracht. Auch marktbeeinflussende Faktoren wurden berücksichtigt.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 6 Wohnungen: -KG eine Souterrain-Wohnung - EG zwei Wohnungen - 1.OG zwei Wohnungen - DG eine Wohnung Jährliche Mieteinnahme Netto: 47.448,00 € Alle Wohnungen sind sehr schön hell und mit idealer Raumaufteilung ansprechend gestaltet. Die Böden sind aus geölten Kieferndielen, bzw. Fliesen. Holztüren, verputze Wände, weiße Bäder und Einbauküchen mit Holzfronten vervollkommnen den tollen Eindruck. Die Mieter können die Kellerräume nutzen, für Fahrräder steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Zusätzlich kann ein Stellplatz angemietet werden     •    Keller: Großes, abschließbares Kellerabteil mit viel Stauraum     •    Wäscheboden: Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden für bequeme Wäschepflege     •    Lage: Ruhige, grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung, großen Fenstern und zeitlosen Ausstattungsdetails. Die Böden sind mit pflegeleichtem Linoleum und Fliesen versehen, die Wände neutral gehalten – ideal zur individuellen Gestaltung. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet, die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Modernisierungen fanden am und im Gebäude nach 1991 statt. Die Wohnungen wurden 2023 und 2024 modernisiert (Böden, Sanitär o.ä.).

In beiden Wohneinheiten sind in den letzten 15 Jahren die drei vorhandenen Tageslichtbäder komplett saniert und in zeitlosem Design modernisiert worden. Die Böden sind größtenteils gefliest oder mit neuem Laminat gestaltet, aber auch Teppichböden und teilweise originale Holzdielen sind noch vorhanden. Die in die Jahre gekommene, aber regelmäßig gewartete, Ölheizung beheizt die Immobilie seit Anfang der 90er zuverlässig.

und Essbereich, die weiteren Zimmer sowie die Küche, der Flur und der Hauswirtschaftsraum verfügen über einen hochwertigen Design-Vinylfußbodenbelag. Der Boden im Bad ist hell gefliest. Die weißen Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas tragen zum erhöhten Wärme- und Schallschutz bei. Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, die in sämtlichen Räumen installiert ist.

Er bietet Ihnen eine willkommene Erweiterung ins Freie und wird zum idealen Ort für entspannte Momente. Die Böden sind mit Laminat im Wohn- und Schlafraum sowie Fliesen im Badezimmer geschmackvoll gestaltet. Diese Wohnung vereint moderne Annehmlichkeiten mit zeitloser Behaglichkeit und bietet Raum für bis zu drei Personen.

Er bietet Ihnen eine willkommene Erweiterung ins Freie und wird zum idealen Ort für entspannte Momente. Die Böden sind mit Laminat im Wohn- und Schlafraum sowie Fliesen im Badezimmer geschmackvoll gestaltet. Der Wohnbereich vereint zeitgemäßen Komfort mit behaglicher Eleganz und bietet Platz für bis zu drei Personen.

Kräuter und Salate kosten 1,- Euro/Pflanze oder Tray mit mehreren. Aufzucht ohne Torfeinsatz, nur heimischer Boden+Kompost, Sorten samenfest. Sorten: Blockpaprika gelb, „Yellow California Wonder“, Blockpaprika orange „Beluga“, Blockpaprika rot „Bontempi“früh, Snackpaprika rot „Tribelli“, Spitzpaprika „Roter Augsburger“ spät Tomatenpaprika „Gogoșari“ platt, süß, robust Stabtomate „Harzfeuer“ rote Paprikatomate „san marzano“ länglich schwarze Tomate „Indigo Rose“ robust, etwas rötlich schwarze Cocktailtomate „Black Sherry“ etwas rötlich rumänische Fleischtomate „Busău“, sehr schöne, mittelgroße Früchte rote Rispentomate „Tutti Frutti“ gelbe Cocktailtomate „gelbes Birnchen“, sehr süß

der angezeigte Preis ist ein Richtpreis und kann im Laufe des Prozesses höher/niedriger sein. Der Richtpreis entspricht lediglich dem Preis für Grund und Boden gemäß des aktuellen Bodenrichtwerts. Sie möchten sich selbst ein Bild vom Potential dieser Immobilie an Ort und Stelle machen? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns!

Flur mit gerader Holztreppe aus dem Ursprungsbaujahr, die ins Obergeschoss führt. Unter der Treppe befindet sich eine in den Boden eingelassene Klappe, als Zugang zum Keller. Zugang zur Küche und zu drei Wohnräumen, davon ein Durchgangszimmer. Wände und Decke sind mit Profilholz versehen. Fußboden: Holzdielen. Keller über eine Metalltreppe erreichbar.

Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Bad und Küche, beide innen liegend. Die Wohnung ist ausgestattet mit PVC-Boden. Das Bad verfügt über eine Wanne. Auf dem ruhig gelegenen Hinterhof ist ein Spielplatz.