Mann.56.stärkenwir - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Mecklenburg-Vorpommern Mann.56.stärkenwir

60 m², vermietet großzügige Raumaufteilung, hell und freundlich --- Gewerbeeinheiten 1. Gewerbeeinheit 1: ca. 56 m², vermietet 2. Gewerbeeinheit 2: ca. 26 m², vermietet Nebengebäude ca. 492 m² - mit zwei Garagen inklusive Stellfläche für Pkw - nutzbar als Lager, Abstellraum, Werkstatt - Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum vorhanden (evtl. genehmigungspflichtig) Der Energieausweis für den Gewerbeanteil weist folgende Daten aus: ausgestellt am : 22.07.2024 gültig bis: 21.07.2034 Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 121,2 kWh/(m².a) - Primärenergieverbrauch: 165,1 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Strom: 17,7 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten Heizungsart: Gasheizung Befeuerung: Gas

Zusätzlich steht Ihnen noch ein ca. 99 m² großes Souterrain zur Verfügung. Dieses teilt sich auf in eine ca. 56 m² große Einliegerwohnung und ca. 43 m² Nebenflächen. Die Einliegerwohnung wurde bis vor kurzem noch als Arztpraxis genutzt, hier stehen Ihnen ein Empfangsbereich, 3 Zimmer, ein Abstellraum und 2 separate Toiletten zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 437 m², die sich wie folgt aufteilt: 4 Ferienwohnungen: Jede Ferienwohnung ist mit separaten Zählern für Wasser und Strom ausgestattet und bietet zwischen 28 m² und 56 m² Wohnfläche. Sie verfügen über Einbauküchen, Duschbäder und gemütliche Sitzecken im Freien. Bei Preisen von 60€ - 150 € pro Nacht ( in Abhängigkeit von Größe, Ausstattung und Saison) können diese ein deutliches Renditepotenzial bieten.

Aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, bietet die Immobilie sowohl komfortable Ferienapartments als auch eine fest vermietete Einheit. Aufteilung: . Apartment 1: 22 m² . Apartment 2: 50 m² . Apartment 3: 56 m² . Apartment 4: 84 m² . Apartment 5: 111 m² Die vier Ferienwohnungen sind komplett ausgestattet und werden derzeit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt, währende fünfte Wohneinheit dauerhaft vermietet ist.

Das wunderschöne historische Wohn- und Geschäftshaus ist als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Schwerin eingetragen. Das dreigeschossige traufständige Gebäude wurde ca. 1855/56, als eines der ersten Häuser in der Straße, nach den Entwürfen des Hofbaurates Bartning errichtet. In der Fassadengestaltung findet man klassizistische Gestaltungselemente. Im Gebäudeinneren haben sich , neben der originalen Konstruktions- und Grundrissstruktur, auch eine Vielzahl von Ausstattungsdetails der Erbauungszeit erhalten.

Die einzelnen Einheiten umfassen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 100 m², eine 2-Raumwohnung mit ca. 56 m² ebenfalls im Erdgeschoss, eine ca. 234 m² große Wohnung mit 7 Zimmern im Obergeschoss, welche bereits zur Trennung in zwei Einheiten vorbereitet wurde; sowie eine ca. 96 m² große 5-Zimmer Wohnung welche sich auf Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt.

Auch für die Bedürfnisse der Gäste ist gesorgt. Das Gebäude verfügt über aufgeteilte Wirtschaftsräume für Männer und Frauen. Die Nutzung der Gaststätte ist vielfältig. Sie können Sie selbst nutzen, vermieten oder aber auch zu Ferienwohnungen umbauen. Sie haben die freie Wahl. Die Gasheizung ist bereits im Jahr 2024 erneuert worden und spiegelt sich im Energieausweis nicht wieder.

Das benötigte Warmwasser in der Küche wird über einen Boiler erwärmt. An Wohnraum lässt sich im, Haus im Bodenraum noch etwas finden, in dem mann das Zimmer zu den Abseiten hin öffnet, zwei Zimmer daraus macht oder auch ein größeres. Das Gebälk und das Dach sind alt, jeoch für das Alter in einem guten Zustand. Geheizt wurde das Haus mit den vorhandenen zwei Kachelöfen.

Der voraussichtliche Stromverbrauch der Wärmepumpen beträgt ca. 4950 KWh pro Jahr. Auf dem Dach (Ost-West Ausrichtung) ist eine PV - Anlage montiert (24,36 kWp 56 Module á 435 Watt). Ein Ertrag von bis zu 24.000 kWh Strom im Jahr sind möglich. Auch die Installation von einem Kamin ist möglich, der Schornstein ist dementsprechend angelegt. Das Haus wurde von vornherein so konzipiert, ... alle weiteren Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.horn-immo.de Und denken Sie daran: Sie kaufen nicht nur eine Kapitalanlage, Sie investieren in Ihre Zukunft!

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 437 m², die sich wie folgt aufteilt: 4 Ferienwohnungen: Jede Ferienwohnung ist mit separaten Zählern für Wasser und Strom ausgestattet und bietet zwischen 28 m² und 56 m² Wohnfläche. Sie verfügen über Einbauküchen, Duschbäder und gemütliche Sitzecken im Freien. Bei Preisen von 60€ - 150 € pro Nacht ( in Abhängigkeit von Größe, Ausstattung und Saison) können diese ein deutliches Renditepotenzial bieten.