Objekt: Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut ca. 1960, wurde umfassend renoviert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu bieten. Die Renovierungsarbeiten erstreckten sich über den Zeitraum von 2019 bis 2022 und umfassten alle wesentlichen Bereiche des Hauses.
Die Wohnfläche von ca. 175 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, wobei das Dachgeschoss zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut wurde. Das Haus präsentiert sich in einem modernen Stil und einer einzigartigen Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme.
Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem:
- Erneuerung aller Fenster mit hochwertigen Kunststofffenstern und dreifacher Verglasung für
optimale Isolierung und Energieeffizienz.
- Einbau neuer Jalousien um die Privatsphäre und Lichtkontrolle zu maximieren
- Einbau einer energieeffizienten Pellet-Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, diese sorgt für
eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung
- Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen für maximale Sicherheit und Komfort.
- Dachdämmung zur Verbesserung der Wärmespeicherung und Reduzierung der Heizkosten.
- Renovierung des Tageslichtbades mit modernen Armaturen und
stilvoller Ausstattung.
- Neugestaltung der Fußböden für ein zeitgemäßes und ansprechendes Erscheinungsbild.
- Einbau einer Entkalkungsanlage für sauberes und weiches Wasser
Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit Südausrichtung, teilweise überdacht, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Ein Balkon ergänzt das Obergeschoss und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung.
Ein Nebengebäude mit integrierter Garage und großzügiger Abstellfläche bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Anwesen verfügt auch über Außenstellplätze für weitere Fahrzeuge und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gäste-/ Ferienhaus mit einer Fläche von ca. 41 m², das derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet moderne Geräte sowie stilvolle Oberflächen. Eine eindrucksvolle Eichenholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Haus einen Hauch von Eleganz.
Insgesamt bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus ein komfortables und einladendes Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage
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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
