Preisinformation: 3 Carportplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in ruhiger und begrünter Lage im Mechernicher Ortsteil Breitenbenden.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die geringe Distanz zu verschiedenen Wäldern die Lage besonders attraktiv.
Das wenige Fahrminuten entfernte Mechernicher Stadtzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen aller Art. Das Kreiskrankenhaus mit mehreren hundert Betten befindet sich ebenfalls dort.
Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den Mechernicher Bahnhof, welcher ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln, Bonn und Euskirchen in die eine, und Richtung Kall und Trier in die andere Richtung.
Die Kreisstadt Euskirchen ist lediglich ca. 20 Fahrminuten entfernt. Ihre Fußgängerzone in der Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet.
Über die Autobahnen A1, welche in unter 5 Minuten Fahrzeit erreichbar ist, sowie die Bundesstraßen 266 und 477 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 45 Fahrminuten erreicht.
Mechernich erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter Anderem durch stetig wachsende Einwohnerzahl sowie den äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird.
Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort!
Objekt: Das hier offerierte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1980 errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 122m² Wohnfläche, welche sich durchdacht und komfortabel auf einer Etage verteilt. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, welche aufgrund der etwas zu niedrigen Deckenhöhe als Nutzfläche ausgewiesen werden. Zudem befinden sich im Keller komfortable Räume, welche ebenfalls wohnlich genutzt werden können. Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 105m². Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit traumhaften Garten und die Grundstücksfläche beträgt 1195m².
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Die einladende Diele gewährt Zugang zur Immobilie. Weiter rechts gelangt man in das über ca. 23m² große Esszimmer inklusive Zugang zur Küche. Daran schließt sich das knapp 32m² große Wohnzimmer inklusive gemütlichem Kamin an. Weiter links führt ein kleiner Flur inklusive dem Zugang zum Kellergeschoss zu den weiteren Räumlichkeiten. Das mit ca. 17,50m² komfortabel große Schlafzimmer inklusive Blick in den Vorgarten sowie einem Bad en Suite samt Badewanne, ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer fungieren kann und das zweite Badezimmer inklusive Dusche vervollständigen den in sich stimmigen Grundriss des Erdgeschosses.
Der familienfreundliche Garten schließt sich an die ca. 40m² große Sonnenterrasse an, welche sowohl vom Ess-, als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Er ist mit einem wunderschönen Baumbestand traumhaft angelegt und stets gepflegt worden. Das überaus große Grundstück bietet genügend Platz und Möglichkeiten, die persönlichen Gestaltungswünsche und Ideen grenzenlos umzusetzen!
Im Dachgeschoss, welches man über das Esszimmer erreicht, befinden sich derzeit zwei als Nutzfläche ausgewiesene Zimmer, nutzbar als beispielsweise Arbeits- oder Hobbyraum.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei Lagerräume sowie zwei wohnlich nutzbare Zimmer inklusive großen Tageslichtfenstern. Der Heizungs- sowie Öltankraum und ein offenes Kellerbad mit Dusche vervollständigen das Kellergeschoss. Zwei Außentreppen verbinden die Kellerräumlichkeiten mit dem Garten.
Die Heizungsanlage wurde in 2021 umfassend modernisiert. Zu der Immobilie gehört zudem ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges: Baujahr: 1980
Energiekennwert: 110,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
