Objektbeschreibung: Die angebotene Immobilie wurde 1972 mit einer Wohnfläche von 167 m², in einem beliebten Wohngebiet der Stadt, errichtet. In den Folgejahren ausgebaut und um eine Wohneinheiten im Dachgeschoss erweitert. Diese Einheit unterliegt ggf. einem Genehmigungsvorbehalt.
Die heute nutzbare Fläche stellt sich wie folgt dar:
- Wohnung EG: ca 81 m², 3ZKB, Terrasse und Garten, ein weiteres, neues Bad im Keller ist der Wohnung zugeordnet
- Wohnung 1.OG: ca. 86 m², 3ZKB mit Wintergarten
- Wohnung DG: ca. 50 m², 2ZKB
Allgemeine Details:
- Iso Verglasung, 2-fach und 3-fach, in Kunststoff- und Holzrahmen, mit Rollläden, Baujahr 2017 und älter
- Dachflächenfenster mit Iso Verglasung, Baujahr ca. 2012
- Gasetagentherme, Baujahr 2010 , 1x Brennwerttechnik, Baujahr 2022
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Naturstein
- Dacheindeckung mit Betonpfannen und Dämmung, Baujahr 2012
- PV-Anlage: 5.85 KWp, Baujahr 2012
- Keller: Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Kellerräume für die Mieter, Zugang zum Garten
- Sanierung Kellerabgang, Baujahr 2013
- KG freigelegt, abgedichtet und gedämmt an der Giebel- und Frontseite, Baujahr 2005
- Carport: 2 Stellplätze hintereinander
- Garage: 1 Stellplatz
- JNKM (IST): ca. 16.704 €*
*Berechnung Mieteinnahme Warmmiete + Ertrag PV-Anlage
Optional: eine weitere Garage auf einer nahegelegenen Parzelle (nicht im Kaufpreis berücksichtigt)
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 128.5, Gas und Strom-Mix, Baujahr: 1972, Energieklasse: D
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren und gepflegten Wohngebiet der Stadt Mayen. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen vielseitig.
Details zur Umgebung:
- Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern
- Umfassende Infrastruktur
- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung
- Innenstadt fußläufig erreichbar
- Einrichtungen der Stadt: Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbad, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen
Entfernungen:
- A48 und A61 in ca. 10 Min. erreichbar
- Koblenz ca. 35 km
- Bonn ca. 60 km
- zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
