Objektbeschreibung: Das angebotene Bauernhaus ist ca. 120 Jahre alt und besteht aus jeweils 50 % in Massiv-bzw. Fachwerkbauweise. Das gesamte Areal ist 521 qm groß, inklusive ca. 200 qm Bauplatz auf der Westseite des Anwesens. Die Wohnfläche beträgt 177 qm Gleich vorweg: bei dem Angebotspreis ist davon auszugehen, dass es sich um einen "Festpreis" handelt!
Die Wohnfläche ist verteilt auf Erd.- Ober.- und Dachgeschoss. Im Nebengebäude ist der Ausbau einer Wohnung zusätzlich möglich. Mit versetzten Wohnebenen könnte hier eine attraktive Wohnung mit separatem Eingang entstehen. Am Ortsrand von Burbach liegend, laden die umliegenden Wälder und Wiesen zum Wandern und zum Erholen ein. Der Wiesenhof (ca. 1 km vom Haus entfernt) ist als Island-Pferdegestüt mit Restaurant und Hotel weit über die Grenzen bekannt. Das Objekt ist von der S-Bahn-Haltestelle Marxzell ca. 2,4 km und von der Bushaltestelle in Burbach lediglich 400 m entfernt.
Ausstattung: Die Böden sind größtenteils aus PVC, Laminat und in den Feuchträumen mit Fliesen belegt. Ein Ofen wird mit Öl zentral versorgt, In der Küche wurde seither mit festen Brennstoffen geheizt. Es müsste eine neue Heizanlage eingebaut werden. Die Bäder entsprechen ebenfalls dem Stil der 60-er Jahre. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Die lichten Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,10 und im Obergeschoss ca. 2,25 m. Im Untergeschoss befinden sich 2 große Naturkeller, 1 Garage, Carport für 2 PKW und im Außenbereich weitere 2 Stellplätze. Auf dem angrenzenden Baugrundstück befindet sich derzeit ein Gartenhäuschen.
Lagebeschreibung: Die Gesamtgemeinde Marxzell, liegt im Albtal und auf den Höhen des Nordschwarzwaldes und besteht aus den ehemaligen Gemeinden Burbach, Pfaffenrot und Schielberg. Zur ehemaligen Gemeinde Burbach gehören das Dorf Burbach, die Siedlung Marxzell, die teilweise auch auf dem Gebiet der beiden anderen ehemaligen Gemeinden liegt, das Gehöft Metzlinschwander Hof und die Häuser Fischweier und Weimersmühle. Zur ehemaligen Gemeinde Pfaffenrot gehören das Dorf Pfaffenrot und der Gertrudenhof. Zur ehemaligen Gemeinde Schielberg gehören das Dorf Schielberg, die Orte "Bergschmiede, Hotel", das Gehöft Schlotterhof, das Haus Steinhäusle und der Weiler Frauenalb.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis, verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
